北京房屋征收专业律师：房屋被认定为违法建筑了怎么办？

　　春节过后，不少建设项目纷纷启动，比如近日江苏盐城市射阳县以及连云港市灌云县等等多地相继发布了征地补偿安置方案，这也意味着又有不少老百姓的土地或者是房屋要被征收了。征地拆迁是一项大型活动，不仅涉及范围广，而且所涉老百姓相对于也比较多，按照现在的法律法规，征收项目的启动和实施一般都是县级以上地方人民政府，所以从原则上来说，作为为老百姓谋幸福的部门，应当要严格依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等来推进征收工作。

　　但是实践过程中，极个别的征收方为了尽快推进征收工作，却经常使一些手段，强迫被征收人交出土地、房屋或搬迁，我们最常见的就是房屋将征收方认定为“违法建筑”。房屋一旦被认定为“违法建筑”那么对被征收人来说则是非常不利的。

　　结合相关的法律法规，违法建筑就是未办理任何手续，乱占耕地而建的房屋，此类房屋一旦被发现，那么基本上都会被无偿拆除，也就是说，在拆迁中，房屋一旦被认定为违法建筑，那么被征收人想要拿到拆迁补偿基本上来说是不太可能的，即使有拆迁补偿，补偿可能也只有一点点。

　　因此在房屋被相关部门无缘无故认定为违法建筑以后，作为被征收人一定要注意，一定要提高警惕，如果有收到相关部门针对自己作出的文件，比如责令限期拆除违法建筑通知书，一定要重视起来，换句话来说其实就是，只要收到责令限期拆除决定书，应当尽快针对该文件提起法律程序，只有这样才能保住房屋。

　　从实践过程中来看，如果被征收人没有针对该文件提起相应的法律程序，且也没有按照责令限期拆除决定书中的内容自行拆除房屋，或搬迁，那么征收方就会组织社会闲散人员，或让村委会、街道办召集人员实施强制拆除行为，或者是向人民法院申请强制执行，然后再由村委会、街道办组织人员拆除房屋。房屋一旦被拆除，那么被征收人就会失去唯一的谈判补偿的筹码。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，只要房屋被认定为违法建筑且收到了相关部门作出的责令限期拆除通知书等文件，那么被征收人可以第一时间先审查该文件的合法性，比如作出程序是否合法，自己家房屋是否真的是违法建筑等等。

　　如果自己家房屋有土地使用权证、房屋产权证等证照，或者自己家的房屋是因历史遗留等问题造成的，房屋建成时间早，那么从原则上来说，相关部门在未实地调查等履行其他程序的情况下，就将房屋将认定为违法建筑且拆除，那其行为肯定是不合法的。

　　房屋一旦被强制拆除，作为被征收人应当第一时间报警，尤其是在自己不知道房屋是被谁给强制拆除的情况下，这是非常有必要的。报警可以让警察通过立案调查找到强制拆除房屋的主体，只要找到强制拆除房屋的主体，那么被征收人就可以具有针对性的向人民法院提起行政诉讼了。