北京农村征收律师：关于宅基地?三大问，建议马上收藏！

　　宅基地是农村村民用来建设住房的建设用地，只要符合条件，那么村民就可以申请宅基地。但是在实践过程中，与宅基地相关的问题却非常多，比如说一户多宅问题，利用宅基地建设工厂、养殖场等建筑物，或者说是宅基地能不能继承，转卖等等。由于宅基地方面的问题比较复杂，而且历史遗留问题也比较多，所以，下面我们就简单的浅析一下大家经常咨询的五个与宅基地相关的问题，如果对大家有帮助，可以收藏！

　　一、宅基地上能不能建大棚房等此类房

　　首先，凯诺拆迁律师需要在这里明确的是，农村宅基地是村委会免费提供给村民的一项福利，村委会不能找各种借口收取费用。其次，宅基地只能用于村民建设住宅，不能用于建设养殖场、大棚房，甚至停车场等此类建筑物、构筑物等。

　　而且根据《土地管理法》中的规定，宅基地的面积还不能超过地方规定的标准，村民需要严格按照地方相关部门审批的用途进行建设。所以，实践过程中，如果有村民违背审批意见，在获得审批手续之后，擅自在宅基地上建设养殖场、大棚房等，那么日后一旦被发现，该建筑就会被认定为违法建筑，从而被要求责令限期拆除。

　　二、宅基地能不能继承

　　在实践过程中，经常有村民认为宅基地是自己家的，所以日后一旦父母去世，那其就可以继承宅基地。事实上，很多老百姓在宅基地能不能继承上还存在一种误区，对于了解过《土地管理法》的朋友们应该都知道，集体土地包括承包地、宅基地，其所有权都是归村集体所有的，村民只享有土地承包权和宅基地使用权，并不享有所有权。

　　所以，严格来讲宅基地是不能单独被继承的，也就是说，如果宅基地上没有建设房屋，只有一块宅基地，那么一般情况下，村委会则会收回，或盘活利用该处宅基地，但如果宅基地上有房屋，由于房屋是属于村民的私人财产，所以对于遗留下来的房屋，子女是可以继承的，按照地随房走的原则，村民在继承宅基地上房屋的时候，也就一并取得了宅基地使用权。

　　三、宅基地能不能出租、转卖

　　在农村，经常有村民在进城之后会将自己在村里的宅基地转手卖给城里人或者是其他村庄的村民。关于这一点，按照《土地管理法》中的规定来说，肯定是不合法的。前面我们已经提到，农村土地，包括宅基地在内，村民是没有所有权的，只有使用权。我们打个比方来说，你在城里租了一套房子生活，但是该房屋所有权人并不是你，你却将它转手卖给其他人，你说它能合法吗？

　　放在宅基地上也是一样的，因为宅基地所有权不归村民所有，所以，村民也就无权将宅基地擅自转卖给其他村民，否则就违反了《土地管理法》中的相关规定。根据《土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，这其中就包括宅基地。

　　而且《土地管理法》中还规定了，如果村民擅自将宅基地转卖、出租，或者赠予后，那么其若想再申请一块宅基地，则会不予批准。所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在拥有宅基地之后，即使自己已经进城落户了，也不要擅自将村里的宅基地转手卖给别人，这是不合法的，且所签协议也属无效。

　　对于宅基地的处理方法，村民可以有偿退出，不过退出之后，同样也就失去了宅基地使用权，日后再申请宅基地，也可能会拿不到，所以在退出宅基地之前一定要慎重。

　　四、一户多宅是否都是违法建筑

　　根据《土地管理法》中的规定，农村村民一户人家只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过地方规定的标准，也就是说，不管户口本上登记了几个人，都算一户，所以严格来讲只能在村庄内有一处宅基地。但是实践过程中，有的村民在村庄内会有两处宅基地，甚至是三处，不考虑其他的，这肯定是违反《土地管理法》中“一户一宅”规定的。

　　但是，这里凯诺拆迁律师需要告诉大家，并不是所有的一户多宅都是违反“一户一宅”规定的违法建筑，在这两处宅基地中，如果其中一户是其父母留下来的，之后由其继承的话，那么这并算是违反了“一户一宅”规定，相关部门需要依法登记确权，且在遇上拆迁之后，也要按照合法建筑进行补偿，不能以任何理由拒绝补偿。

　　另外，对于都有合法手续的，或者说两处宅基地的面积相加没有超过地方规定的标准的，那么从原则上来说也不属于违反“一户一宅”规定的违法建筑。实践过程中，一旦遇到有相关部门将所有的一户多宅都以违法建筑来处理，且不予任何的补偿，那么广大村民一定要注意，避免自己的合法权益被侵害。

　　五、宅基地拆迁后有没有补偿

　　《土地管理法》中规定，因公共利益需要的可以征收农村集体土地，包括宅基地，但是宅基地拆迁之后，很多人担心会没有补偿。这里凯诺律师可以很明确地告诉大家，宅基地拆迁之后是需要给予村民补偿的，也就是说，宅基地的补偿跟宅基地上房屋的补偿是两项补偿，宅基地与房屋需要分开来补偿。

　　只不过，实践过程中，征收方会将宅基地的补偿与房屋的补偿混在一起，事实上，这样一来，其实就变相地降低了补偿标准。因此，在宅基地拆迁之后，一旦遇上相关部门将宅基地的补偿与房屋的补偿混在一起，也就是一块评估，一块算补偿，那么村民可以马上咨询专业律师，若有必要，可以在专业律师地帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。