北京土地征收律师：擅自买卖土地，进行建设等会承担什么法律责任？

　　实践中，如果村民擅自将自家的宅基地转卖给别人，那双方所签订的宅基地转让买卖合同也是无效的，而且，日后万一遇上拆迁，那么必定就会引来没必要的麻烦。那么，重点问题来了，如果相关部门违法占用土地或是村民、单位擅自买卖土地、占用土地进行建设，其会背上哪些法律责任呢？其已经在违法占用的土地上建设的建筑又会被如何处置呢？

　　根据《土地管理法》中的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

　　非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

　　从上面的法律法规中我们看到，违法占用土地、违法买卖土地或是通过欺骗手段获得征地批复文件的行为，只要情形比较严重，那么违法建设者，违法买卖土地者等均会有可能被追究刑事责任。不仅如此，所建设的房屋以及其他的构筑物、建筑物也会被要求限期拆除，恢复土地原状，并处罚款。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，无论是相关部门还是老百姓，在因建设需要占用土地时，一定要依法办理审批手续，否则可能会因违法占用土地，擅自流转、买卖土地等背上本不应该背的法律责任。