北京土地征收律师  在征地中出现这几种情况，被征地农民有权拒绝交出土地

　　集体土地征收较为复杂，但由于许多被征地农民不懂相应的法律法规，不了解征收政策，不知道征收程序，就经常以为征收方所做的每个决定都是合法合规的，所说的基本上都是为自己好，所以，自己只要按照征收方的决定走就好了。

　　但事实上真是这样吗？从实践过程中来看，并不是这样的。集体土地征收涉及巨大的利益，而且征收进程又长，所以许多时候，个别征收方能为了尽快完成征收工作，或是降低征收成本，通常都会采取各种方法，比如，对未签订补偿安置协议的被征收人断水断电，对没有房产证或是未办理审批手续的房屋采取强拆，或是将这类房屋一律认定为违法建筑再拆除，在补偿不合理时，用恐吓、威胁等方式强迫被征收人搬迁等，有些被征收人因受不了征收方的施压，从而便会与其签订补偿协议交出土地或是完成搬迁。

　　对此，凯诺律师提醒大家，凡是未按照法定程序实施的征收行为原则上来说都是不合法的，面对不合法的征收行为，那么被征地农民是有权拒绝交出土地的，尤其是在遇到以下几种情况时

　　1、没有土地征收预公告、安置补偿安置方案

　　集体土地征收中，这两份文件是非常重要的，所以，法律上规定的是，均需要以书面的形式张贴在征收范围内，好让广大被征收人知道具体的征收情况。所以，在没有看到这两份文件的情况下，说明征收程序肯定不合法，那么此时，作为被征收人则可以拒绝交出土地，拒绝搬迁。

　　2、补偿标准不合理

　　集体土地征收中，法律上规定的是补偿必须要公平、合理，必须要保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障。所以，补偿标准如果明显低于这个，那建议被征收人可以暂时不签订协议，可以拒绝交出土地。

　　3、违反了先补偿、后搬迁原则

　　不管是集体土地征收，还是国有土地征收，均需要遵循先补偿、后搬迁的征收原则，实践中，倘若征收方先让被征收人交出土地、完成搬迁后才给予其补偿，那么这里面十有八九可能存在猫腻，所以此时，为了保障自己能有地方居住，自己的合法权益能得到保障，那么凯诺律师建议被征收人最好是不要轻易地相信征收方的话，可以暂时不要交出土地，除非征收方遵守了约定，给予了补偿。

　　4、补偿未到位，不搬迁，不交地

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。

　　也就是说，在申请征收土地时，被征地农民的补偿需要落实到位，只要补偿落实到位了，那么被征收人则可以交出土地，完成搬迁，倘若签订补偿协议后，补偿一分没拿着，就被要求交地，那么被征收人则可以拒绝交地，一旦交地或搬迁，那势必会对被征收人产生很大的风险。

　　5、未经批准擅自占地

　　征收土地需要办理农转用地审批手续，只有办理了审批手续，说明征收才有可能是合法的。反之，如果被征地农民发现征收方压根就没有办理审批手续，就对自己做出责令交出土地决书，那么，在被征收人拒绝交出土地的同时，则可以在专业律师的帮助下通过法律途径来撤销该文件。

　　6、一份征地批复重复使用

　　一般获得批准后，相关部门会作出征地批复文件，且只适用于此次征收，但是实践中，有的征收方在没有获得征地批复文件的情况下，会将从前的征地批复拿出来再次使用。那么，一份征地批复重复使用合法吗？肯定是不合法的。

　　一般而言，征地批复的有效期只有两年，如果超过了两年，或是征地批复中的内容完全与此次征收对不上号，那么征收就是不合法的，此时，被征地农民同样有权拒绝交出土地。

　　总之，凯诺律师最后提醒大家，征地关系到被征收人的切身利益，如果在土地征收中遇到不合法的行为，作为被征收人一定要及时地咨询专业律师，避免自己的合法权益被侵害。