随着国家的发展，城乡一体化的建设，农村的发展得到领导们的高度重视，越来越多农村百姓的房屋在这几年里遇到了拆迁，国家也大范围的征收了农村土地用来建设铁路，不管是土地还是房屋都是咱老百姓的命根子，所以在补偿方面一直就是百姓最为关注的问题。那么，农村房屋遇到土地征收，遇到拆迁这补偿是怎么给补偿的呢？

　　     农村拆迁时怎么补偿

　　农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

　　因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。

　　      农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢

　　置换补偿：将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿

　　货币补偿：按照当地经济水平，以货币方式为补偿

　　综合性补偿：产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式

　　      农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目

　　2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。

　　      农村房屋拆迁补偿的标准（仅供参考）：

　　草房（一平米1900元）、砖瓦房（一平米2400元）、捣制或预制砖砼结构房屋（一平米2800元）、楼房（二层以上，一平米3300元）、地上（下）附着物，使用等价补偿标准、异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等，每户2万元）

　　      农村房屋拆迁补偿计算公式

　　      房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

　　      宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

　　      房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

　　      农村土地的补偿标准是什么

　　土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　土地补偿费（被征收前3年平均年产值的6-10倍）、安置补助费（按照需要安置的农业人口数计算。【每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均产值的4-6倍】）、地上附着物和青苗的补偿费（由省、自治区、直辖市规定）。那么征地拆迁不能越过哪几个底线呢？

　　      拆迁必须按照先补偿后搬迁的顺序进行

　　拆迁是为公共利益进行的行为，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以拆迁律师提醒到，一定要坚守先补偿后搬迁的原则，才能保障最后补偿价款的合理性。

　　     补偿价格一定要参照周边房屋的市场价

　　房屋拆迁，一定要参照周边房屋市场价，这是判断被拆迁人是否会被拆穷的一个重要标准。对此，北京拆迁律师提醒广大被拆迁户，在拆迁方面一定要禁得住诱惑，把握住底线，如果拆迁方用各种手段逼迫签字的话，也一定要注意他们的用意，同时，在拆迁补偿协不成的情况下或是拆迁方使用强行拆除的话，被拆迁户一定不要沉默，必要时要拿起法律武器进行维权，向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼，都是非常有效的维权手段。

　　     拆迁之后现有生活水平不能降低

　　征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障。被征收人的现有的生活水平是衡量拆迁补偿的标准。国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低。

　　想了解更多的环保资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!

　　关注方法：