北京征收纠纷律师：把无证房屋一律认定为违建不合法

　　按照现在的法律法规来说，无论是在农村集体土地上进行建设，还是在国有土地上进行建设，或者说是对原来的房屋进行翻建、扩建、改建等等都需要办理相关的审批手续，只有拿到了审批手续，比如建设规划许可证等，那么大家才可以利用土地建设建筑。

　　然而从实践过程中来看，由于有的老百姓不了解法律法规，所以往往会在什么手续都没有的情况下，就建起了房屋，尤其是农村村民在翻建、扩建房屋时，往往会认为这只是对房屋进行翻建，又不是新建，所以便不管不顾地就开始了建设。

　　对此，凯诺律师要在这里提醒大家，一旦未办理审批手续就对房屋扩建、翻建，甚至新建，那么在建成之后，房屋就有可能会被认定为违法建筑，尤其是当遇到拆迁时。

　　从律师办案的过程中发现，只要房屋没有相关的证件，没有建房手续，征收方基本上都会将此类无证房屋一律认定为违法建筑，从而不予任何的补偿。当然了，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，我们前面所提到的情况只是就现在的法律法规来说的，如果房屋是在二三十年前建成的，那么这其中还存在一定的历史遗留问题，所以征收方一律将无证房屋认定为违法建筑肯定是不合法的。