北京农村宅基地拆迁律师：遇到以租代征怎么办？老百姓该怎么做？

　　以租代征是法律明文禁止的，而且在个别的地方法律规定上就明确规定，相关部门不可以通过以租代征实际占用土地。那么，实践过程中，如果广大村民或是其他相关权利人遇到了以租代征要怎么办呢？

　　首先遇到以租代征一定要保持冷静，同时也对村委会提出来的要求，或是相关部门提出来的要求不要马上答应。无论是土地征收中遇到了以租代征，还是遇到了相关部门强制清除了地上附着物、青苗等，只有保持冷静，那么我们才能更好地应对接下来维权工作。千万不要在遇到土地纠纷时，采取暴力的方式方法来维护自己的权益，这是非常不理智的做法。

　　其次，要马上收集相关的证据材料，包括与村委会、相关部门交谈时的录音，或是现场照片、录像等，如果有相关的租赁协议的话，那么也一定要拍照，这是非常重要的。

　　之后就是，马上向土地管理部门投诉、举报。在遇到以租代征或是其他的土地违法行为时，广大被征收人除了要收集相关的证据材料之外，那么需要尽快向土地管理部门反映相关部门以租代征这种违法占用土地的行为。

　　实践中，有的被征收人可能认为向这些部门反映没有用，就直接放弃了，这里需要提醒大家，无论反映土地违法行为有没有效果，都需要有，如果是电话反映，最好对通话进行录音，如果是去的现场，最好找人对反映情况进行录像，或是录像，若日后有关部门未针对反映的情况进行处理，那么我们便可以针对有关部门的行政不作为向法院提起行政诉讼。

　　最后就是在专业律师的帮助下，以书面的形式向有关部门邮寄查处违法占用土地的申请书，要求有关部门针对相关部门违法占地的行为进行调查核实。在申请查处之后，广大被征收人一定要时刻关注相关部门的一举一动，如果未在法定期限内作出答复，或是对调查结果不满意，那么，我们可以在专业律师的帮助下，向法院提起行政诉讼。

　　当然了，针对以租代征、未批先建等违法占地行为，广大被征地农民也可以直接申请行政复议或是提起行政诉讼。不过，土地征收纠纷相对于来说比较复杂，对方身份又比较的特殊，所以建议最好是在专业律师的帮助下进行。