北京农村拆迁纠纷律师：征地拆迁中，以下这些行为均违法

　　第一种、因未签订补偿安置协议，房屋被鉴定为危房

　　农村征地拆迁中，有很多农村房屋都比较的老旧，有的甚至都还是土坯房屋，对于这类房屋，有的征收方在与被征收人就补偿事宜未谈妥的情况下，直接会将此类房屋委托鉴定机构鉴定为危房。房屋被鉴定为危房，对被征收人来说自然是非常不利的，相关部门可能会以危房为由给予被征收人非常低的拆迁补偿。

　　但这里凯诺律师要提醒大家，房屋是不是危房不是征收方说了算的，而且征收方也无权申请对危房进行鉴定。根据相关的法律法规，只有房屋所有权人或是使用权人才有权对房屋申请危房鉴定，如果是其他相关人员，甚至是征收方那则是不合法的。

　　所以，在房屋被鉴定为危房以后，一定要对这种情况提高警惕，如果自己家的房屋明明是安全住房，房屋也没有裂缝，房屋整体结构都还正常，更没有洞之类的，那么征收方之所以把房屋鉴定为危房，显然就是因为被征收人不签订补偿安置协议，不搬迁导致征收工程无法继续，想通过以拆危的方式来促进拆迁。

　　此时，大家对鉴定机构出具的相关文件可以先进行审查，如果发现鉴定程序有误，没有按照法律规定的程序进行鉴定等，那么，被征收人可以先收集相关的证据材料，然后咨询专业律师，在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益，要求法院撤销鉴定机构或是其他相关部门作出的相关文件。

　　第二种，因未签订补偿安置协议，房屋被认定为违建

　　农村房屋拆迁中，想必大家都知道，很多村里的房屋都缺少各种各样的审批手续，有的没有办理房产证，有的没有办理乡村建设规划许可证，有的没有申请建房，就直接占用耕地进行建房，而有的则是因历史遗留问题导致房屋什么手续都没有。

　　对于缺少相关手续的房屋，在遇上拆迁后，绝大多数征收方就会把这类无证房屋一律认定为违法建筑，房屋被认定为违法建筑之后，情况可能就会跟危房一样，拆迁补偿就会大打折扣，有的甚至会一分钱的拆迁补偿都没有。所以，大家在遇到房屋被认定为违法建筑以后，也需要格外地注意。

　　但一般情况下，对于房屋合法性的认定，需要结合房屋的具体情况来进行，可不是相关部门随口说的，也不是仅凭有证或是无证来进行认定的，而且最主要的是，对于无证房屋的合法性的认定，需要在土地现状调查期间就需要弄清楚的，这是征收前置工作中必须要履行的一步。

　　可是实践过程中，在土地现状调查期间，相关部门并没有针对这类无证房屋进行认定，而是对房屋的信息进行了登记，一经登记，那从原则上来说就已经被认为是合法的，可事后却又因被征收人觉得补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议，把已经登记信息的房屋又再次重新认定为违法建筑，这种行为显然其目的就是想以此种方式来促进拆迁，也就是想以“拆违”的方式来尽快实现最终的征收目的。

　　对此，凯诺律师提醒大家，农村房屋拆迁过程中，一旦遇到征收方因自己未签订补偿安置协议，拒绝搬迁就将自己家的合法房屋认定为违法建筑，那么被征收人一定要针对相关部门作出的相关文件引起重视，比如责令限期拆除违法建筑通知书，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　第三种，因未签订补偿安置协议，随口降低拆迁补偿

　　另外，还一种情况，也需要大家注意，就是在签订补偿安置协议之前，因就补偿事宜一直没有与征收方协商成功，后来征收方就以各种语言来威胁被征收人，比如以再不签协议就降低拆迁补偿等等。实践中，如果广大被征收人真遇到了这种情况，那么，在自己家房屋是合法的情况下，且也没有违规建设等情况，那初步判断，其就是为了不耽误工期才使出来的招数，对于这种情况，如果能录音的话，一定记得录音、录像。

　　如果后期房屋直接被强制拆除，那被征收人就要马上报警，同时收集强拆时的照像、录像，或是强拆后的现场照片等等，之后马上针对他们的强拆向人民法院提起行政诉讼，请求确认相关部门强制拆除其房屋的行为违法，并要求他们给予赔偿。