北京土地征收律师：在征地拆迁中，如何提高拆迁补偿？

　　在征地拆迁中，许多被征收人都会觉得自己家的补偿特别的低，但就是不知道低在哪儿，所以，在这种情况下，被征收人只能暂时选择拒绝与被征收人就补偿事宜签订补偿安置协议。

　　近日，山西太原的一位当事人就咨询凯诺律师说，去年村委会在村里的公告栏里张贴了土地征收预公告，公告中确定的征收范围内包括了山西太原李某家的宅基地及其上房屋，还有一亩多的耕地。在李某的眼里，土地征收是好事，既利国又利民。

　　然而，让李某没有想到的是，在具体征收的过程中，相关部门并没有严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定推进土地征收工作，而且，最重要的是征地补偿压根就不合理，李某认为，如果按照现在的补偿标准对自己进行补偿安置的话，那以后其与家人的生活肯定还不如现在，所以，当即李某就没有答应征收方的搬迁要求，也没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议。

　　事实上，实践中类似于这样的情况非常的多，虽然《土地管理法》中明确规定，因公共利益征收土地的，必须要保障被征收人原有的生活水平，这是最基本的征收原则。可是许多时候，这些征收原则却很难落实到实际征收中，导致有的被征收人最后越拆越穷，这就导致目前许多老百姓一听到拆迁就会非常惶恐的主要原因。那么，在征地拆迁中，作为被征收人如何才能提高拆迁补偿呢？凯诺律师根据办案经验及相关的法律法规总结出了以下几点

　　1、一定要知己知彼

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以，在遇到或是在听说自己家可能会在拆迁范围内后，一定要了解与征地拆迁相关的知识，避免被征收方牵着鼻子走，包括具体的补偿标准是多少，包括征收程序是什么，以及征收主体是谁，谁是负责开展具体征收工作的部门等等，这些对被征收人来说是非常重要的。

　　因为在征收过程中，由于双方信息的不对称，被征收人往往在整个过程中都处在一个比较被动的情况下，而征收方却想当然地就占据了主导地位，这种情况尤其是体现在双方就补偿事宜进行谈判时，很多被征收人由于不了解具体的征收信息，所以，在面对非常强势的征收方，在说这些的时候，被征收人就只能乖乖地跟着他们的步伐走，把自己置在更不利于以后协商补偿的窘境当中。

　　所以，凯诺律师在这里要提醒大家，一旦遇上征地拆迁，我们就需要积极主动的去了解相关的征地知识，一旦征收方出现违反法律法规的行为，那么我们也可以马上指出他们的违法行为来，只要有机会指出他们的违法行为，那么就有可能会以此借机来提高补偿，或是争取与征收方就补偿事宜进行交涉的机会。

　　另外，如果在拆迁前期被征收人没有主动地去了解相关的知识，在整个拆迁过程中，广大被征收人就需要格外注意征收方的行政行为，尤其是在拆迁补偿不合理，且自己已经拒绝签订补偿安置协议的情况下，一旦发现征收方有意想要通过各种方式来让自己搬迁，实现征收目的等，那么，被征收人就需要做好日后的维权准备工作，比如征收方对自己作出了补偿决定，或是责令交出土地决定，甚至将房屋认定为违法建筑，并作出了责令限期拆除决定书等等，这都是征收方想要强迫自己搬迁，强制拆除房屋的前兆。

　　2、对不合理的评估报告申请复核或鉴定

　　在国有土地上房屋征收中，被征收房屋的价值最终是多少，都是由评估机构评估确定的，一般评估机构在结合实际情况，出具评估报告后，如果大家对评估报告不满意，或是有异议，那么就需要在收到评估报告之日起的10日内申请复核，如果对复核结果还有异议，就需要在收到复核结果之日起的10日内申请鉴定。

　　也就是说，申请复核或是鉴定是我们被征收人的权利，只要发现评估报告不利于自己，或者是说，评估报告作出程序、评估程序违反了相关的法律法规等等，那么，作为被征收人就可以以此来作为突破口，通过与征收方协商补偿来提高拆迁补偿。

　　3、不要在拆迁补偿谈判中做出让步

　　虽然双方之间的谈判很重要，但是，在拆迁补偿谈判过程中，建议大家不要一味地让步，这样反而会对自己非常的不利。实践中，有的征收方在与被征收人进行协商补偿时，会觉得被征收人提出补偿要求过高，自己无法承担，无法实现，所以，就会以软弱的口吻让被征收人在补偿方面作出让步（降一降补偿标准），有的被征收人一听这样的话，一下子就会心软起来，然后做出让步，殊不知这正是征收方所期待的局面，而后又会哀求你，让你再次就补偿进行让步。

　　对此，凯诺律师要在这里提醒大家，虽然说在拆迁补偿谈判过程中，我们不能狮子大开口，但也是不能一而再再而三地做出让步，当征收方想让你一而再再而三地做出让步，而你也这样照做时，其就会抓住你这个软弱的把柄，从而实现低成本征收的目的，所以，在降了一次补偿标准之后，若征收方还想再以各种口吻要求你就补偿再次退让，被征收人一定要坚持住自己的底线，千万不要让他们觉得你好欺负，你软弱无能，否则，想要提高拆迁补偿，就会变得非常的困难。

　　4、收集相关的证据

　　另外，想要提高拆迁补偿，证据也是非常重要的一部分，尤其是当我们在拆迁过程中已经提起了行政诉讼的时候，有了强有力的证据，那么我们就可以让征收方感到一定的压力，只要给他们造成了一定的压力，那么，与征收方就补偿事粗进行谈判，且谈成的概率就会大大增加。实践中，有的征收方为了赶征收工程，也会迫于压力答应被征收人提出来的要求，并落实到位。

　　因此，在遇上征地拆迁开始，我们就要学会收集证据，包括征收方下发的一些补偿方案、征收公告、土地征收预公告以及其他文件等等。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，一旦遇上征地拆迁问题，自己的合法权被侵害时，大家一定要及时地咨询专业律师，如果有必要，一定要在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。