北京征地拆迁律师：相关部门直接将不合理的补偿汇入被征收人账户是否合法呢？

　　“先补偿、后搬迁”是征地拆迁中铁打的征收原则，并且这个征收原则是建立在征收补偿合理、公平，征收程序合法的基础上。我们以集体土地征收为例来说，《土地管理法》中就明确的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障，用我们平常的话来说就是，因公共利益需要占用农民土地的，应当要给予被征地农民合理、公平的补偿，至少要保障其原有的生活水平不降低，同时还要保障其以后的生计问题，倘若补偿不合理，那么农民的以后的生活就成了大问题。

　　事实上，实施征收是好事，说明我们的社会在发展，在进步，在迈向富强的道路，但是在具体的征收过程中，我们不能忽略掉被征收人的利益，也就是说，社会的发展不能让老百姓有掏空感，失去感，甚至掠夺感，如果以牺牲民富为代价，那么我们富强之路也会走的非常艰辛且难以持续。

　　因此，在开展具体的征收工作时，相关部门应当要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规中规定的补偿原则、征收原则及法定程序进行，不能把法律法规当白纸，当摆设，只有这样，那么我们才能有一个“皆大欢喜”的结果。

　　然而遗憾的是，从实践过程中来看，相关部门的征收行为却显得非常地急促，经常有当事人反映，土地因修公路被征收以后，相关部门在什么文件也没有发布的情况下，就开始在土地上进行了建设，但是此时补偿事宜还没有人找自己谈，自己也不知道补偿标准是多少，土地就这样被破坏了，而有的呢，则是相关部门为了尽快拿到土地，实现征收目的，在介于法律法规中“申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地”的规定，竟然在被征收人对补偿有异议，未就补偿事宜与征收方协商成功，且未经过被征收人同意的情况下，擅自将极低的征地补偿直接打入到了被征地农民的账户中，然后以补偿已经支付到位为由，实际占用被征地农民的土地。

　　那么，相关部门在被征收人对补偿有异议，且不知情的情况下将补偿汇入被征收人的银行账户是否合法呢？

　　凯诺律师在这里要说的是，相关部门虽然将相关的征地补款打入了被征地农民的银行账户，但这种行为却是发生在其与被征收人对补偿事宜还未协商一致，还未签订补偿安置协议，被征收人还对补偿有异议的情况下，所以，无论是从法律层面来讲，还是从情理方面上来讲，相关部门这种“先斩后奏”的行为都是侵害被征地农民合法权益的行为，是不符合法律法规的行为。

　　按照现在的法律法规，土地征收、房屋征收应当要公平、公正、合理，遵循被征收人的意愿，只有在与被征收人就补偿事宜协商成功并签订补偿安置协议，且征收补偿按约定支付以后，相关部门才可以开始正式的征收工作，即向有关部门进行报批，倘若没有这样做，那么即使补偿已经支付到被征收人账户，征收行为则同样是违反法律法规的行为，是侵害被征收人合法权益的行为，尤其是擅自将征地补偿款未经被征地农民同意，直接打入其账户的行为，更是反映出相关部门不成熟的征收行为及其不讲理的一面。