北京征地纠纷律师：房屋征收中，需要注意哪些征收细节？

　　国有土地上房屋会事被征收人巨大的切身利益。所以，如果自己家遇上了征收，包括旧城改造、棚户区改造，因公共利益需要开展的普通的征地拆迁，被征收人需要第一时间了解相关的知识，包括征收程序，征收补偿标准，征收救济期限等等。

　　因为由政府组织实施的征收项目，往往都是因公共利益需要，同时也会涉及很多被征收人，并不只有个别几户人家，因此在整个征收过程中，也经常会出现这样或那样的问题，比如补偿不合理、征收程序没有履行到位，或征收程序有所颠倒等等，这都会影响着被征收人的切身利益。

　　那么作为被征收人，需要格外关注哪些程序性细节，才能减少征收纠纷，自己的合法权益才能进一步得到保障呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下，主要有以下几点，希望会对大家有所帮助。

　　第一点，相关征收项目要符合相关的规划和计划

　　一个征收项目不是说开始干就能马上干起来的，尤其是一些基础性建设项目，往往需要符合法律规定的各项规划和计划，这是非常重要的，所以在遇到征收之后，被征收人就需要先弄清楚，此次征收项目是否符合这些规划和计划。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

　　制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

　　如果征收项目并不符合相关的规划或者是计划，那么被征收人就需要对此次征收项目提高警惕了，对于有相关规划或者是计划的，那么还需要审查这些规划或者是计划有没有经过科学论证。对于不知道怎么审查的，建议被征收人可以在专业律师的帮助下进行。

　　第二点，对被征收房屋进行摸底调查

　　相关部门在划定征收范围之后，需要组织有关部门工作人员开始对征收范围内的房屋进行摸底，也就是需要调查清楚房屋具体的情况，包括房屋面积、房屋权属、房屋用途以及房屋的性质等等情况。

　　需要大家注意的是，与征收农村集体土地一样，国有土地上房屋摸底调查也是以实地走访的形式进行，实践中有的征收方为了节省时间，往往会通过航拍图，甚至是别人的口述来确定被征收房屋具体的情况，这种摸底调查显然是不符合法律法规的，而且对被征收人来说也极为不公平。

　　因此在遇到征收之后，被征收人就需要时记刻关注，有没有相关工作人员对家里谒问房屋情况，并让自己在房屋摸底调查清中签字。如果没有，自己却被街道办工作人员叫去签订协议，那征收程序肯定是不合法的，对于这种情况下的拆迁协议，建议被征收人最好不要签，避免给自己的权益造成一定的侵害。

　　因为一旦被征收人签订补偿安置协议，那么无论是哪一方都不能反悔，都需要按照协议中约定的来履行自己的协议义务，此刻想要维护自己的权益就会变得十分的困难。

　　第三点，无证房屋并不等于就是违法建筑

　　在摸底调查时，相关部门一般也会弄清楚房屋有没有证。通常情况下，如果房屋没有相关的审批手续，没有产权证，那么基本上都会被相关部门认定为违法建筑，从而不予任何的补偿。不过，需要大家注意的是，并不是所有的无证房屋都属于违法建筑，征收方一律将无证房屋口头上认定为违法建筑，自然是不合法的。

　　也就是说，一般情况下，如果房屋始建年限比较早，是因史遗留问题造成的，那么这类房屋不仅不宜认定为违法建筑，而且还需要给予一定的补偿，这也是我们经常在文章中强调的，如果征收方以房屋无证为由，不予补偿，建议被征收人可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。

　　第四点，强制拆除房屋必须要向法院申请

　　征收范围内的房屋，在双方就补偿事宜达成不一致意见，且达不成协议的情况下，征收方若想尽快推进征收工作，需要先针对被征收人作出补偿安置决定，如果被征收人没有针对补偿安置决定提起诉讼，也没有依据补偿决定中的内容签订协议，交出房屋，那么征收方还需要向人民法院申请强制执行，这是法定程序。

　　实践中，绝大多数情况下，征收方都会直接强制拆除被征收人房屋，这肯定是不合法的。所以，在拒绝与征收方签订补偿安置协议之后，一定要注意征收方的一举一动，若收到补偿安置决定，要尽快提起诉讼，避免房屋被强制拆除。