北京土地纠纷专业律师：怎么审查自己家的土地或房屋在没在征收范围内？

　　一说到征收拆迁，可能很多人会非常的高兴，因为在绝大多数老百姓的眼里，只要遇上征地拆迁，那么就可以在短时间内使自己家的情况有所改善，比如居住环境变好，生活质量提高等等，所以很多老百姓都会盼着拆迁。

　　但是实施征地拆迁并不是一件容易的事情，而且就当下而言，也已经无法再延续十几二十年前的大拆大建了，现在我们看到的最多的就是城中村改造、旧城区改造、城市更新类项目，说白了就是只会以改造为主，拆除新建的项目现在是越来越少。

　　当然了，一些必要的基础建设并没有停止，比如成片开发项目、风力发电项目、防灾减灾公共事业，以及由地方政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业”建设等等都需要通过征收老百姓的土地或房屋所占用的土地（建设用地）来实现。

　　而且一般情况下，只要涉及这种大型的建设项目，必然也会跟很多老百姓的切身利益息息相关。不过，实践过程中，有的被征收人在知道征收时，已经是征收方或村委会上门找自己协商补偿的时候，对于这种情况，显然会让被征收人来个措手不及，不知道补偿标准是否合理，或者在什么信息都不知道的情况下，就稀里糊涂的与征收方签订了补偿安置协议。

　　那么被征收人怎么审查自己家的土地或房屋被划入了征收范围内呢？可以通过以下三种方法来得知

　　1、通过相关部门发布的文件来确定

　　一般情况下，不管是征收农村集体土地，还是征收国有土地，相关部门肯定是不能在确定好征收范围之后，就马上实际占用土地推进征收工作。就征收集体土地而言，由于涉及众多老百姓的权益，又有可能会涉及老百姓的口粮田，所以按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，在确定征收范围后，需要在拟征收的农村集体经济组织内或村民小组内发布土地征收预公告，告知广大被征收人具体的征收目的、征收范围、征收主体、公告时间以及对土地现状调查的工作安排等事项。

　　公告需要以书面的形式张贴在农民老百姓经常聚集的地方，或村里的公告栏中，时间至少是30天，以便让所有的广大被征收人知晓。当然也有的地方，会直接省去土地征收预公告这一程序，而将信息全部呈现在补偿安置方案中。不过，省去土地征收预公告这一步肯定是违反法律法规的，发布土地征收预公告和补偿安置方案是两个程序，两份文件。

　　而通常情况下，征地补偿安置方案中会包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容，相对于土地征收预公告来说，除了会再次明确征收范围、征收目的之外，还增加了具体的补偿标准等其他征收事项。

　　所以，广大被征收人在听到有征收之后，若想知道自己家的土地有没有在征收范围内，那么可以第一时间查询村庄内有没有土地征收预公告，或者征地补偿安置方案这样的文件，如果有那么就可以从这两份文件中得知自己家究竟有没有被征收了。

　　对于不会看的，可以先将这两份文件拍下来，因为很多征收方公告没几天就会自行撕毁，一旦被征收，且日后遇到补偿纠纷，那么我们手里也会多一份证据。

　　2、通过网络来查询

　　如果在村庄内的公告栏里或者是街道办的公告栏里没有看到土地征收预公告、补偿安置方案等，那么被征收人可以在网上查询。一般来说，在确定征收范围后，征收方不仅要以书面的形式发布土地征收预公告、补偿安置方案之外，还需要在网络上公开。只不过实践中，经常有征收方为了节省成本，只会在网上公开征收事项，并不会以书面的形式在村里张贴，这显然是不合法的。

　　总之，在没有看到书面文件时，老百姓可以通过自然资源部或地方相关部门的网站查询，查询时只需要输入具体的信息，比如在自然资源部网站上查询时，大家可以找到自然资源部首页里的全国征地信息共享平台，点击进入之后，按照上面提示的关键词查询即可。

　　3、申请政府信息公开

　　倘若网上没有查询到相关征收文件，但是已经有相关部门的工作人员，或者村委会来与自己谈补偿，那么这种情况下，土地应该是已经被征收了，此时被征收地农民在没有弄清楚具体的补偿标准时，可以先不要签订补偿安置协议，然后尽快跟他们索要征地补偿安置方案，或者是其他相关的征收信息，如果相关部门以各种理由拒绝公开，建议被征收人在尽快在专业律师的帮助下，申请政府信息公开。

　　申请信息公开是我们被征收人获得征地拆迁信息的一个重要方法，也是维护自己合法权益时经常会走的一个法律程序。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要说的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，相关部门应当要依法推进，保障被征收人知情权、参与权、选择权等等。实践中，如果广大被征收人遇到相关部门侵害自己的合法权益，或者发现自己家本不在征收范围内，可征收方仍然要执意占用自家土地，那么一定要马上向自然资源部土地管理部门反映，要求他们查处。