北京专业征收律师：征收方找上门来签协议，被征收人就一定要签吗？

　　《土地管理法》中规定，征收农村集体土地需要给予被征收人合理、公平的补偿，其补偿不能低于被征收人原有的生活水平，长远生计有保障。那也就是说，土地征收中，不管是土地补偿费、安置补助费、地上附着物、农村村民住宅费等，必须要合理，而且就从整体补偿来看，一定是不能低于被征收人被征收之前的生活水平，如果低于这个标准，从原则上来说则是不合理的。

　　只不过实践过程中，对于补偿标准这块，经常有不少被征收人会认为，相关部门确定的补偿标准压根就无法保障自己以后的生活水平，如果按照这个标准来对自己补偿的话，只会让自己越拆越穷，甚至可能都会到了买不起房，无法可住的情况。所以在补偿不合理的时候，被征收人往往会选择先拒绝签订补偿安置协议。

　　近日，安徽合肥的杨某咨询律师说，自己家有三亩土地因相关部门规划建设医院等建筑物被征收了。征收本来是件好事，其也本来是非常配合的，可是当看到相关部门公布的征地补偿安置方案之后，杨某等人觉得该补偿标准十分不合理，所以之后便没有与相关部门签订补偿安置协议，后来杨某虽然主动找征收部门就补偿事宜进行协商过，但一直没有协商成功。

　　随后杨某等人也便就将此事搁置了一段时间。本以为此次征收可能不会再推进下去，且补偿事宜也不会有新的进展，但让杨某等人没有想到的是，征收部门工作人员竟然主动上门找到杨某等人就补偿事宜进行协商，并要求杨某等人签订补偿安置协议。

　　对于杨某来说，征收方主动登门拜访，在一定程度上来说对其造成了一定的压力，面对相关部门的这种无形的压力，加之征收方对补偿标准做了一定的修改（可杨某仍然不满意），以及征收方不断的口头威胁等，最终杨某还是与征收方签订了补偿安置协议。

　　那么，征收方找上门来协商补偿，并要求签订补偿安置协议，作为被征收人一定就要与他们签订协议吗？

　　答案当然不是的。

　　实践中，可能有很多被征收人一看到征收部门的工作人员找上门来了，心理马上就会产生一定的压力，尤其是当征收方口头上以“你今天要是不签订补偿安置协议，补偿标准又会按照原来的进行补偿”或者“你在三天内不签订补偿安置协议，不搬迁，肯定会对你还不利”等之类的语气威胁被征收人时，虽然对于补偿标准仍然有异议，但也会抵不住征收方给的压力，随后便签订补偿安置协议。

　　事实上，广大被征收人完全没有必要因征收方主动找上门来与自己协商补偿，或者是因他们以各种理由给自己施压，在对补偿标准不满意的情况下签订补偿安置协议。换句话来说就是，只要被征收人对补偿标准不满意，或者征收方拿来的补偿安置协议上面什么内容都没有，只是口头上签应了被征收人提出的条件，又或者是征收方自己口头上做出了妥协，提高了补偿标准，但只要没有落实在书面协议上面，不管在任何时候，被征收人都是可以拒绝签订补偿安置协议的，没有哪条规定说征收方主动找上门来就，被征收人就一定要签订协议。

　　当然了，在征收方主动找上门来让被征收人签订协议时，如果补偿标准有明显提高，没有降低自己被征收之前的生活水平，那么作为被征收人则可以与征收方签订补偿安置协议的。

　　这里需要提醒大家的是，在补偿标准合理的情况下，千万不要狮子大开口，索要更高的补偿，这样反而会不利于自己，一旦这样做，那么征收方肯定会找到被征收人的把柄，比如房屋没有证照，房屋没有办理审批手续等，然后以该房屋未办理这些手续为由，认定为违法建筑，并按照违法建筑予以处理，给予被征收人非常低的补偿。