北京征收补偿纠纷律师：注意了，土地征收中，这两个文件它并不是长期有效的

　　土地征收、房屋征收中并广大被征收人会看到很多份文件，有一些文件广大被征收人在看到之后，如果对此有异议，就需要在法律规定的期限内提出自己的意见，比如说，征地补偿安置方案，在看到征地补偿安置方案之后，如果认为补偿标准不合理等，那么，被征收人就需要在公告之日起的30天内提出自己的意见，如果没有在30天提出意见，那就会被征收方视为对方案没有异议，从而按照补偿方案中的标准对你进行补偿。

　　除此以外，还有一些文件则是具有一定的有效期限，它并不是长期有效的，一般情况下，只要过了法律规定的这个期限，那么从原则上来说，该文件就会自动失效，或者说是需要重新作出。那么是哪两个文件呢？

　　第一个则是评估报告

　　想必大家都知道，被征收房屋最终的价值是由评估机构评估确定的，所以在征地拆迁中，评估报告是一份必须要有的文件，评估机构在出具评估报告之后，那么就需要马上转交给被征收人。

　　不过这里需要大家注意的是，评估报告它并不是一直有效的，根据《房地产抵押估价指导意见》中的规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计算，不得超过一年。

　　那也就是说，评估报告的有效期限一般是一年，在出具评估报告之后，征收方需要在一年之内与被征收人就补偿事宜签订补偿安置协议，或者是对未签订补偿安置协议的被征收人作出补偿决定。倘若在出具评估报告之后，并没有及时地将评估报告送达给被征收人，或者说是没有与被征收人就补偿事宜达成一致意见等，而是过了好几年才依据评估报告作出补偿决定，倘若在此期间，房地产市场价格有变化，那么对被征收人来说就是非常不公平的。

　　所以，凯诺律师这里再提醒大家一下，如果遇到房屋征收部门在收到评估报告后没有及时送达给自己，而是几年后才送给自己的，那么被征收人心里一定要有数，这一份评估报告肯定有问题，可以先向房地产评估机构提出自己意见，若相关部门置之不理，那尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　第二个是征地批复

　　根据《土地管理法》中的规定，相关部门在完成前置的征收程序之后，不能直接占用土地，而是需要向有关部门提出征地申请，也就是必须要办理农用地转用审批手续，这是法定程序之一，如果没有办理农用地转用审批手续，那征收是不合法的。

　　在获得有关部门的批准后，有关部门就会作出一份征地批复，征收方在拿到征地批复以后，需要在征收范围内以书面的形式告知大家，即发布征收土地公告。

　　不过，这里需要让大家注意的是，征地批复是一份有有效期限的文件，该文件的有效期限一般只有两年，一旦过了两年，那么该征地批复就会自动失效。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的规定，“严禁闲置土地。农用地转用手续批准后，满2年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效...”

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，大家在遇到土地征收后，当征收方的征收工作进行到后续，一定要让他们出示征地批复文件（实践中，有很多征收方会在没有拿到征地批复的情况下，提前先占用土地），倘若他们迟迟不出示征地批复文件，或者说是征地批复的落款日期已经远远超过了两年，那么，此次土地征收就违反了法律法规，属于未批先占，是侵害被征收人合法权益的行为。此时作为被征收人，就需要尽快咨询专业律师，然后在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。