北京农村拆迁律师：农村宅基地上房屋拆迁，遇到这些情形时，别盲目跟风或相信（上）

　　近几年，随着城镇化不断地推进，越来越多的农村宅基地遇上了征地拆迁。事实上，遇上征地拆迁对我们老百姓来说其实是一件好事，尤其是对咱农民老百姓来说，其有利必然是大于无利的。通过征地拆迁，不仅可以进一步改善咱老百姓的居住环境和条件之外，也可以进一步地提高整体的生活水平，特别是对已经不在农村生活外出打工的人来说，或是说已经没有种地的老百姓来说，只要经历过一次征地拆迁活动，就能感受到拆迁带来的一定红利。当然了，对于还在耕种的农民来说，一旦遇上征地拆迁，国家也会考虑到这方面的。

　　总之，凯诺律师想要在这里说的是，农村宅基地上房屋被拆迁已经是未来发展的一个重要措施，而且，这两年在推进农民发展这块，国家也是下了很大的功夫，其中城中村改造就是一个例子，不过城中村改造是一项民生工程，与其他普通的征地拆迁项目还是有一定的区别，其属于公益性质的项目，不具有强制性，需要尊重老百姓的意愿。

　　而因公共利益需要，征收农村宅基地上房屋或是耕地的，则具有强制性。因此在这类征地拆迁活动中，经常会出现一些侵害被征收人合法权益的情形，导致被征收人最终拿到的拆迁补偿远远低于法律规定的补偿标准或是征收原则。凯诺律师通过办案的情况，就为大家整理出了以下几种，希望大家在遇到征地拆迁之前能提前了解一下

　　一、房屋被认定为违法建筑

　　农村宅基地上房屋有的部分房屋可能会存在没有相关审批手续或是证件的情况，从实践过程中来看，这样的房屋一旦遇上征地拆迁，那么相关部门很有可能会一刀切地将此类房屋全部认定为违法建筑。

　　根据《城乡规划法》《土地管理法》等其他相关的法律法规，无论是个人还是单位在占用土地进行建设之前都需要办理审批手续，办理相关的建设规划许可证等。所以在征地拆迁中，该规定便成了相关部门判断农村宅基地上房屋是否合法或是违法的唯一依据。

　　但这里凯诺律师需要告诉大家，农村宅基地上房屋是否是合法或是违法，不能仅凭有证或是无证来判断，需要结合实际的情况来确定，比如相关部门需要入户跟当事人了解房屋的始建年限等事项，在没有了解具体情况的情况下，一口认定该房屋就是违法建筑，那么，从原则上来说则是不合法的。

　　因此，实践中，如果广大被征收人在遇到相关部门就只以口头的形式来判断自家房屋的合法性时，一定要提高警惕，避免陷入他们的圈套中。极个别的被征收人家里的房屋可能确实存在没有办理相关审批手续的问题，但这不一定代表着该房屋就一定是违法建筑，然而有的老百姓在一听到自家房屋因无证被认定为违法建筑时，心里就慌了起来，甚至便会按照相关部门说的去做，比如相关部门说“你家房屋没有证，是违法建筑，你现在只要在三天内拆除房屋，就还会给你一些拆迁补偿款，否则会不予任何补偿”。

　　在这种情况下，对于一些心理承受压力特别小的人，那么，便会盲目的听从相关部门的这一套说辞，然后马上马不停蹄地就与征收方达成了协议，甚至很干脆的就拆除了房屋，殊不知，这很有可能就是征收方惯用的手段。

　　在征地拆迁中，房屋被认定为违法建筑的情况时有发生，尤其是在双方就补偿事宜未协商一致，未达成协议的时候，征收方会为了尽快完成征收工作，为了拿到土地，实现最终的征收目的，就会将未签订补偿安置协议的被征收人的房屋以各种借口认定为违法建筑。

　　所以，凯诺律师要在这里再次提醒大家一下，农村宅基地上房屋在征地拆迁中被相关部门莫名其妙地扣上“违法建筑”的帽子时，万不可轻易地相信征收方口中所谓的“违建”，更不要因无证就心中慌了起来，或是烦躁起来，甚至直接自行拆除了自家房屋，反之，一定要保持冷静，清醒与理性，这是一定要注意的，否则只会让自己追悔莫及。

　　二、大家都签拆迁协议了

　　农村宅基地拆迁中，一般给予被征收人的补偿从原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。实践中，有绝大多数被征收人觉得补偿还可以就签订了补偿安置协议，但这里凯诺律师需要告诉大家，每家每户的情况是不一样的，在看到补偿安置方案或是补偿协议时，一定要对自己家的补偿标准进行审查，如果拆迁补偿不合理，那么，凯诺律师建议大家最好是不要签订补偿安置协议。

　　不过，实践中我们律师发现，有的被征收人在看到别人家签订补偿安置协议之后，虽然其刚开始是拒绝签订补偿安置协议的，但只要经过征收方再三劝说或是威胁，也就盲目的跟风签订补偿安置协议，这其实对被征收人来说是非常不利的。

　　经历过征地拆迁的老百姓应该都知道，只要签订了补偿安置协议，那么则意味着你对该补偿安置协议没有异议，征收方就会按照协议中约定的对被征收人进行补偿，而且最主要的是，只签订了补偿安置协议，日后若是发生补偿标准不合理，想要维权，那么其维权的机会可能就会大大减少，即大大增加维权的困难。

　　所以，凯诺律师在这里建议大家，在补偿标准不合理时，无论已经有多少被征收人签订了补偿安置协议，只要征收方没有提高补偿，只要补偿无法保障自己原有的生活水平，那么被征收人便可以直接拒绝签订协议，万不可盲目的跟风签订协议，否则就是对自己非常不利的做法。