北京农村土地征收律师：2024年春节后遇到土地征收，应当要避开哪些风险？

　　土地征收关系着被征收人的利益，但由于土地征收相对于来说比较的复杂，不仅程序上比较繁琐之外，涉及的老百姓也是比较的多，因此呢，在此过程中，往往会出现一些不利于被征收人的情形，比如有的征收方为了推进征收工作，常会针对未签订补偿安置协议的被征收人采取断水、断电等措施。

　　对此，凯诺律师提醒大家，作为被征收人，无论遇到的土地征收项目是什么，无论是由谁来主导的，都一定要提高警惕，认真对待，一旦遇到相侵害自己合法权益的行为，建议马上向有关部门投诉、举报，要求他们针对违法行为进行查处。那么，在集体土地征收中，被征收人应当要避开哪些风险，自己的合法权益才不会被侵害呢？下面凯诺律师就结合自己的办案经验来告诉大家

　　第一个风险，避开以租代征

　　以租代征在征地拆迁中非常的常见，之所以会这样，其根本原因就是以租代征可以规避征地手续，降低征收成本。想必大家都知道，征收集体土地时，相关部门在实际占用土地之前，必须要按照《土地管理法》中的第四十四条办理农用地转用审批手续。

　　然而，由于办理征地手续时间较长，且也不一定能办理下来，加之征收成本又特别的高，所以，有的征收方就为了尽快实现征收目的，完成项目建设工作，常常就会通过“以租代征”的方式来实现占用土地的最终目的。但这里凯诺律师需要告诉大家，以租代征是不合法占地行为，其行为已经违反了《土地管理法》中的相关规定。

　　因此，实践过程中，如果遇到相关部门要永久占用土地，但是却想通过以租代征的方式来占用，那么，农民老百姓一定要拒绝。一般一个合法的征收项目必须要有征地手续，即征地批复文件，如果没有，那么一定是不合法的，这点广大老百姓一定要知晓。

　　第二个风险，避开以房屋非常破旧给予低补偿

　　集体土地征收中，涉及征收农民房屋是不可避免的事，从原则上来说，涉及农村村民住宅时，应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　而对于农村村民住宅的价值，应当要结合房屋的实际情况，由评估机构评估确定。可是实践过程中，有的征收方为了降低征收成本，会直接按照每平方米四五百，甚至是两三百左右的价格对被征收人进行补偿，其理由通常是，你这是农村房屋，或是你的房屋已经是老房屋的，现在按照这个价格给予你补偿已经很高了。

　　对此，凯诺律师在这里提醒大家，在征地拆迁中，房屋的价值最终是多少，由征收方口头上说了不算，实践中，如果征收方在没有进行过任何的调查等程序之前，就直接开口以三百元一平方米对被征收人进行补偿，那其目的是很明显的，其很有可能就是为了降低拆迁补偿。因此，大家在遇到相关部门以房屋非常旧为由，降低拆迁补偿时，被征收人一定要拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议，马上咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。

　　三、避开征地批复文件长期有效这个坑

　　根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的规定，“严禁闲置土地。农用地转用手续批准后，满2年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效...”

　　《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查批报工作的意见》“农用地转用和土地征收批准文件有效期2年。农用地转用或土地征收经依法批准后，2年未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效...”

　　集体土地征收中，征地批复是一份不可少的文件，如果没有征地批复文件，那说明此次征收是没有获得有关部门的批准。所以，实践中，有的征收方为了能按照计划开展土地征收工作，往往会在没有获得征地批复的情况下，直接套用很早之前的征地批复文件，并告诉大家征地批复文件长期有效。

　　这里凯诺律师要提醒大家，征地批复是一份有有效期的文件，按照上面的规定，只有短短的两年时间，所以，相关部门公布征地批复文件之后，一定要看它的落款日期，一旦发现该征地批复文件已经超过了两年，那么此次征收肯定是不合法的。被征收人此时就可以向相关部门打电话投诉，要求他们查处违法占地行为。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，农民老百姓本身就是以土地为生，没有了土地就等于失去了最主要的生活来源，所以，在征地过程中，应当要避免侵害农民老百姓合法权益的行为，尽可能的保障被征收人的生活。当然了，实践中，如果被征收人遇到了侵害自己合法权益的行为，自然也不必害怕，或是苦恼，可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。