北京土地征收律师：集体土地征收怎么补偿，这就来告诉大家

　　自己家承包的耕地被相关部门以公共利益为由给征收了，而在征地过程中，老百姓最在乎的就是拆迁征地补偿了，比如自己家能发多少补偿，补偿标准又是多少则成了被征地农民常问的问题。事实上，关于征地补偿费是多少，由于每个地方发展的情况以及每家每户的情况都有所不同，所以，法律法规上并没有明确规定具体的补偿标准。

　　《土地管理法》中只规定了，给予被征地农民的补偿不能低于其原有的生活水平，其长远生计要有保障。土地补偿费和安置助费按征地区片综合地价来确定，其他补偿费的标准由相关部门结合实际的情况制定。

　　事实上，“不能低于被征地农民原有的生活水平，长远生计有保障”这一条规定最早是出现在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中，该条规定体现出两层意思，一层是生活水平不降低，指被征地农民的生活水平不会因为征地降低（即不能因征地原因导致农民老百姓的原有生活水平有所降低），另外一层意思是长远生计有保障，指的是，提供对被征地农民长久的保障机制，确保其有持续稳定的生活保障。

　　也就是说，征收集体土地，保障被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障是最基本的征收原则，实践征收中，如果给予被征地农民的补偿远远低于这一原则，或是导致被征地农民的原有生活水平大幅度下降，那么，作为被征地农民一定要拒绝签订补偿安置协议，抿绝搬迁、交出土地。

　　在了解了征收补偿原则之后，那么，我们接下来就重点为大家浅析一下，集体土地征收中，对于被征地农民究竟是如何补偿的问题。下面我们结合《南宁市征收集体土地补偿安置办法》中的规定来看告诉大家。

　　根据该《办法》中的规定，征收集体土地实行征地区片综合价补偿，征地区片综合价格包含土地补偿费和安置补助费，土地补偿费和安置补助费的补偿对象为土地所有权人。

　　农村村民住宅、地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。

　　征收建设用地和未利用地，不支付安置补助费。

　　市区范围内集体土地以行政村、社区、园艺场为单位划分为四个征地区片，土地补偿费、安置补助费根据市人民政府公布的区片综合地价执行。

　　征地补偿费按照被征收土地面积乘以相应区片、地类的征地区片综合价格计算。

　　这里我们简单地说一下，征地区片综合地价的优点，优点一，征地区片综合地价是按照均值性区片确定的补偿标准，在一定区域内标准一致，体现同地同价；二是征地区片综合地价是针对土地确定的综合寂偿标准，而不包括地上附着物和青苗补偿费，这种计算方式考虑了具体地块附着物的实际情况，进一步的保障了被征地农民的合法权益；三是征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强。不过，《土地管理法》中则明确规定了，征地区片综合地价应当至少每三年调整一次或是重新公布一次。

　　我们再来看看征地中涉及地上附着物的，关于地上附着物的补偿和青苗补助费，一般则是需要结合实际的情况来确定，或是由评估机构评估确定，一般地上附着物补偿的评估时点，原则上以征收土地预公告发布之日作为评估时点，具体由城区人民政府、开发区管委会根据实际情况确定。

　　下面我们主要来看一下征地中涉及村民住宅的补偿标准。根据该《办法》中的规定，拆迁集体土地上合法住宅房屋的，采取货币补偿、产权置换及重置价补偿安置、宅基地安置的方式对被征收人进行补偿安置。其中，被征收人选择货币补偿的，即选择购买市场化建设或政府建设安置房安置的，其住宅房屋拆迁实行政府指导价货币补偿。被征收人按政府确定的销售价格可申请购买人均不超过60平方米建筑面积的安置房。

　　对于被征收人家庭的房屋拆迁补偿款确实不足以购买该家庭安置人口人均40平方米建筑面积安置房的，不足部分由项目前期实施单位给予补助，列入项目征地成本。

　　对于重置价补偿安置，如果当地不具备市场化建设或政府建设安置物业条件的，可以实行重置价补偿，给予被征收人宅基地安置，由被征收人自行建设，并给予基础设施配套补助。

　　对于被征收人选择宅基地安置的，由乡镇人民政府、街道办事处按程序办理宅基地审批事项，产生的费用纳入项目征地成本。

　　对于被征收人选择产权置换安置的，被征收人可申请将合法的住宅房屋建筑面积调换人均不超过60平方米建筑面积的安置房，调换比例为：框架结构1:1.1；砖混结构1:1.0；砖木结构1:0.9。产权调换后剩余的合法住宅房屋建筑面积，按相应房屋结构和土地级别给予政府指导价货币补偿。

　　对于采取评估价补偿的，被拆迁住宅房屋参照国有划拨土地上房屋评估确定的分类评估补偿单价，根据不动产登记证载建筑面积或按一户一宅认定的住宅房屋建筑面积，核算拆迁补偿费用。

　　关于农村集体土地征收每个地方跟每个地方的补偿标准都不一样，具体怎么补偿仍然需要结合实际的情况来确定，总归大家记住一点就行，最终的补偿是不能低于被征地农民原有的生活水平，无论是选择货币补偿还是产权置换等，都不能低于这一原则，如果低于这一原则，建议被征收人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。