北京专业拆迁律师：城市更新类项目中，老百姓是否有选择权？

　　“城市更新”类拆迁项目与其他征收项目一样，老百姓也有选择补偿方式的权利，并且老百姓选择产权置换的，一般需要按照套内面积不少于1：1的比例进行补偿。

　　实践中，如果开发商只以其中一种补偿方式对老百姓进行补偿，比如说老百姓想要安置房，开发商却只给货币补偿，那则是不合法的，此时咱老百姓可以拒绝在补偿协议上面签字，并及时咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。

　　《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条规定，城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

　　已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿。

　　签约比例超过95%后可对未签订协议的分别作出征收决定

　　在此之前无论是何种拆迁项目，签约比例一般都要达到百分之百，但是从现在发布的一些法律法规中我们可以看到，只要签约比例超过了95%，那么就可以征收了。也就是说，即使是“城市更新”类拆迁，签约人数一旦达到95%，那开发商就可以继续推进活动，而对于未签订协议的，在经过区人民政府调解就补偿事宜未达成一致的，那么区政府可以对未签订协议的权利人分别作出征收决定。

　　《深圳经济特区城市更新条例》第三十六条规定，城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。

　　不过，如果物业权利人对征收决定不服，仍然是有权申请行政复议或是向法院提起行政诉讼的，这里需要提醒大家，若对征收决定或是补偿决定不服，但并没有在60日内申请复议或是6个月内提起诉讼，那么区政府可能就会向人民法院申请强制执行，这点大家一定要引起重视。

　　总之，凯诺律师提醒大家，不管是政府主导的征收项目，还是开发商主导的“城市更新”类搬迁活动，只要遇到有侵害自己权益的行为，一定要积极地行使自己的权利。