北京房屋拆迁律师：危险房屋的鉴定程序

　　房屋是不是危房，我们需要结合实际的情况来确定，一般情况下，危险房屋鉴定必须要按照以下程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。

　　实践中，当事人在向鉴定机构申请危房鉴定后，一定要审查他们的鉴定程序是否合法，如果鉴定程序颠倒，甚至没有按照上述程序进行鉴定，直接作出了危险房屋紧急避险决定书或是强制拆除危房决定等，那么，鉴定机构出具的这两份文件就是不合法，此时，当事人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　不过，这里凯诺律师想要着重说的是，向鉴定机构申请危房鉴定后，如果最终房屋被鉴定成了“危房”那么当事人就需要提高警惕了，房屋一旦被鉴定成“危房”，绝大多数相关部门都会全部拆除，但其实并不是所有的危房都要作出拆除处理的决定。

　　根据相关的法律法规，危房的鉴定分为四个等级，分别是A级、B级、C级、D级。A级是非危险房，即房屋整体结构良好，满足正常使用的要求，房屋没有腐朽的迹象；B级是危险点房，这类房屋整体结构基本良好，经过修缮、加固之后，满足正常使用的需求；C级是局部危险房，部分承载结构不能满足正常使用的需求，局部出现了险情，已经有坍塌的迹象，在经过修缮、加固以后仍然存在安全隐患的话，那就不能再继续居住了；D级是整栋危险房，即房屋的整体结构已经出现严重变形，那么无论房屋本身是否危险，均属于危房，对于这一类房屋就必须要拆除重建。

　　也就是说，只有属于D级或是C级时，那么房屋才可以被拆除重建，所以，实践中，自己好端端的房屋被相关部门给直接鉴定成“危房”并拆除，那么这十有八九是相关部门为降低补偿、尽快完成征收目的套路。在遇到这种情况时，一定要尽快咨询专业律师，并通过法律途径来维护自己的合法权益。