北京房屋拆迁律师：在征地拆迁中，哪些文件对被征收人是比较重要的？

　　哪些文件对被征收人来说才是非常重要的呢？下面我们就以国有土地征收为例，结合律师办案的情况来告诉大家

　　一、房屋征收决定

　　房屋征收决定是国有土地征收中必不可少的一份文件，也是审查征收程序是否合法的最主要的一份文件。一般情况下，做出这一份文件之后，那说明征收方已经可以正式启动具体的征收工作了。不过，需要大家注意的是，作出房屋征收决定之前，也就是相关部门还没有在征收范围内将征收决定公告之前，其必须要先履行征收前置程序，包括拟定补偿安置方案，对被征收房屋价值进行评估，对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定，严格落实征收补偿费用等。

　　实践中，倘若征收方在确定征收范围后就马上作出了征收决定，征收前程序一步也没有履行，就实际占用了被征收房屋所占用的土地，那么该征收程序肯定是不合法的。只要征收程序不合法，那么，补偿标准的合理性肯定也是有待商榷的。所以说，房屋征收决定是一份对被征收人来说非常重要的一份文件，一旦相关部门未将征收工作履行到位，那么，相信我们日后得到的补偿肯定也是不合理的，此时广大被征收人一定要针对房屋征收决定向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销或是确认该征收决定违法。

　　二、征收补偿决定

　　征收补偿决定我们前面已经有提到过，一旦被征收人对补偿不满意，认为补偿标准不符合法律法规规定的原则时，很多被征收人都会拒绝签订补偿安置协议。不过，可能许多被征收人不会想到，自己拒绝签订补偿安置协议后，征收方会出哪些招数来对付自己，强迫自己尽快搬迁。

　　从实践过程中来看，一旦被征收人拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议的话，征收方往往会采取各种招数试图让被征收人自己乖乖地交出土地，比如我们常见的就有对未在签约期限内签订补偿安置协议的被征收人作出补偿决定。事实上，作出补偿决定是征收方对被征收人下达的最后“通牒”，一旦被征收人对该补偿决定引不起重视，认为它不重要，对自己的权益不会产生任何的利益影响，没有在法定期限内针对该份文件启动相应的法律程序的话，那么征收方则会依据该份文件直接强制拆除被征收人房屋，以此行为来达到最终的征收目的。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在征地拆迁中，对征收方下发的补偿决定一定要重视起来，一旦收到它，马上就要提高警惕，因为实践中很多征收方在作出补偿决定以后，可能都等不到法定期限届满就会强制拆除被征收人房屋，所以，被征收人只要见到它，就一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下针对补偿决定向法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销或确认违法，阻止征收方想要拆除我们房屋的冲动。

　　三、房屋评估报告

　　另外，房屋评估报告也是对被征收人非常重要的一份文件，因为国有土地上房屋征收中，被征收房屋的价值最终是多少，则是由评估机构来评估确定的。所以，广大被征收人在评估阶段一定要积极地参与，并且对评估细节也要引起重视，对于评估机构作出的评估报告包括分户评估报告更要认真对待。一旦发现评估报告不合理，评估报告未经法定程序依法送达等，那么，我们一定要采取必要的措施来维护自己的合法权益。

　　比如，若对评估报告结果不满意，我们可以在收到评估报告之日起的10日内向房地产评估机构申请复核，要是对复核结果不满意，我们可以在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，倘若对鉴定结果仍然不满意，那么此时个别征收方就会对被征收人作出补偿决定，作为被征收人时此则应马上针对补偿决定提起行政诉讼，依法争取合理的补偿。

　　当然了，被征收人也没必要等到非得征收方作出补偿决定才起诉讼，事实上，遇到征地拆迁纠纷时，越早启动法律程序对被征收人来说是越有利的。所以，凯诺律师建议大家，无论遇到什么的法律问题，都应当要尽快地采取法律措施，万不可一味地拖延，否则就有可能会出现对自己不利的情况。