土地征收、房屋拆迁中，补偿款到没到被征收人手中是一件非常重要的事情，到了那么一切都好说，交出土地或房屋，避免了拆迁纠纷，或让大家对堂公簿。可事实上，在实践过程中，补偿款迟迟到不了被征收人手中的情况常常发生，有的则是直接不予被征收人补偿款，这对被征收人来说就如晴天霹雳一样，不仅失去了土地、房子，到最后还没有得到一分的补偿，身无可居，这种事情无论放在谁的身上我想都会非常的痛苦。

　　在《土地管理法》和《民法典》中明确规定，征收集体土地的，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。《民法典》第二百四十三条规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　也就是说，土地征收、房屋征收时应当要及时的给予被征收人合理、公平的补偿，及时的安置被征收人，然而现实中却恰恰相反。那么，面对征收方迟迟不予补偿，或是不给任何补偿的情况，作为被征收人要如何维护自身合法权益呢？拆迁律师整理出了以下几点建议。

　　一、对于迟迟不予补偿的

　　一般当被征收人与征收方就补偿事宜达成一致意见时，通常都会签订一份一式两份的拆迁安置补偿协议，拆迁协议里会明确具体的补偿数额、安置房位置、朝向、交付安置房时间、给予补偿款时间、违约责任等。如果征收方违约不履行补偿协议，那么被征收人可以根据《合同法》等相关的法律规定，要求征收方继续履行补偿职责。

　　根据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《关于审理行政协议案件若问题的规定》，被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以依据行政诉讼法第七十八条的规定，结合原告诉讼请求，判决被告继续履行，并明确继续履行的具体内容；被告无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决被告采取相应的补救措施；给原告造成损失的，判决被告予以赔偿。

　　也就是说，政府征收拆迁的，在与被征收人签订补偿协议后，以各种理由迟迟不给付补偿款时，被征收人则可以向法院提起诉讼，要求对方支付补偿款，承担违约责任以及补偿金的利息。

　　二、对于不予任何补偿的

　　对于不给任何补偿的情况，一般主要是因被征收房屋是违法建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　但是，凯诺律师要提醒大家的是，不是所有的无证房屋都是违法建筑，而且，是不是违法建筑也不能仅凭没有证件就可以认定，需要结合实际情况从而进行认定的。因此，征收方一律将所有未办理相关手续，未办理房产证的房屋认定为违法建筑的做法是不合法的。如果被征收房屋是因历史遗留的问题导致没有办理相关手续的话，那么不仅征收方不宜认定为违法建筑，而且还要给予相应的拆迁补偿。

　　对此，被征收人在实践过程中，如果遇到这种情况一定要及时的咨询专业律师，切勿轻信征收方的话，否则会对自己非常的不利。

　　凯诺律师最后要说的是，征地拆迁应当要遵循“先补偿、后搬迁”的原则，所以在补偿款没落实到位之前，被征收人最好不要提前交出土地或是房屋，也不要提交搬离被征收房屋，以免没有地方可居住，同时在遇到征收方违约时，那么记得要及时的通过法律途径，依法捍卫自己的合法权益。