了解征地拆迁的人都知道，这两年违法征地普遍的存在在每个城市，而且大多数都针对普通老百姓。而违法征地包括很多种形式，比方说“以租代征”。不少当地拆迁方打着“以租代征”有很多好处的幌子将农用地转换为建设用地，这种情况严重违背了法律以及老百姓自身权益。所以，不得不说“以租代征”对咱老百姓来讲真是损失大了。

　　正常的征收，大多数是为了公共利益，通过正规的征地拆迁手续进行，在征收之前也会根据相关征地拆迁补偿条例，相关安置补偿方案，给予被征收人合理合法的征地拆迁补偿费用。但在现实生活中，拆迁方经常因为高昂的补偿价，采取“以租代征”的方式进行征收。

　　“以租代征”是否合法?

　　“以租代征”是一种违法占地、违法用地的行为。近年来，国家一直都在严厉打击严历制止“以租代征”行为。“以租代征”躲开了用地正常的审批，严重扰乱用地计划。由于“以租代征”具有很强的诱惑性，一些用地单位为了规避占补平衡和税费义务，一些地方政府为了当地的经济发展，摆脱用地指标限制快上项目，使得“以租代征”的情况越来越多。

　　早在2005年，国土资源部发布了《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》（国土资发[2005]166号文），严禁"以租代征"擅自将农用地转为建设用地，依法严肃查处"以租代征"违法违规用地行为，对擅自通过出让、转让或者出租等方式将农民集体土地用于非农业建设的单位和个人，应依据《土地管理法》第七十六条、第八十一条的规定追究法律责任；非法批准"以租代征"用地项目的国家机关工作人员，依照《土地管理法》第七十八条、《监察部国土资源部关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》追究法律责任。涉及违法占用基本农田和耕地的，应依法从重处罚；涉嫌犯罪的，应移送司法机关追究刑事责任。

   以下是“以租代征”常见的6种形式

　　1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；

　　2、基层政府直接租赁农村集体土地；

　　3、基层政府转租农村集体土地；

　　4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；

　　5、村自行出租自己的承包地；

　　6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

　　“以租代征”还能要的回来吗？

　　一般来说，违法租出去的地有时候会遇到一些麻烦，最严重的也有可能会失去地，但有时违反法律法规的一些租地合同是不具备法律效力的，还是可以要回自己的地的。所以，一旦有人要租你的地时，必须先要问清楚，如果有不明白的请及时的咨询拆迁律师。同时该拒绝的时候就要选择拒绝，不要怕，要是出现强行占地的，一定要留下相关证据（照片、视频、相关文件等），同时打电话报警以及向上级反应情况。

　　遭遇”以租代征“，要怎么维权？

　　如果在生活当中遭遇了”以租代征“的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家可先不要担心，因为该合同违背了法律法规的强制性规定，应属无效合同。可以起诉确认该租赁合同无效后，要求相关部门返还土地，如果说是拆迁方强行占地，通过找专业拆迁律师帮忙可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。

　　凡是了解法律的朋友都知道，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的。因此，依此规定，政府部门“以租代征”强占土地，因侵害了农民的经营自主权和农村土地承包经营权，应属行政案件受案范围，人民法院应予受理。

　　因此，凯诺律师事务所拆迁律师提醒大家，如果遇到”以租代征“的情况，应果断的运用法律武器来维护自己的合法权益，切忌错过维权的最佳时机。

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