28750元/平方米！白鹤未来社区征收补偿方案公开征求意见

　　《白鹤未来社区试点创建项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“方案”），昨天已在社区张贴公布。

　　白鹤未来社区试点创建项目征收，与划船一样“原拆原建”，征收体量则比划船更大，是宁波至今涉及户数最多、征迁体量最大的单体城市有机更新项目。

　　据方案——

　　白鹤被征收住宅预评估比准价为28750元/平方米。

　　“原拆原建”的回迁房（特指住宅房屋，下同）预评估比准价为30860元/平方米，套型为70档、80档、90档、100档、110档、120档、130档、140档。

　　相比划船被征收住宅、回迁房最终的评估比准价，白鹤的预评估比准价要高一些：

　　按照方案，白鹤被征收住宅选择货币补偿的，可获房屋评估价值25%的货币补偿补助。

　　另有一次性补偿搬迁费，按房屋建筑面积300元/平方米的标准计发，不足1万元的按1万元补偿；临时安置费补助，按房屋建筑面积30元/平方米/月计发6个月，每月不足1650元的按1650元补助。

　　被征收住宅选择产权调换的，可安置面积按被征收房屋补偿价值与回迁房评估比准价换算，根据换算结果再增加一定面积后，向最接近回迁房建筑面积的套型上靠。

　　在上靠前，按被征收房屋补偿价值与回迁房评估比准价换算面积的15%给予产权调换面积补助——这部分面积不支付房款；同时，公摊面积补助按每单元设置一部电梯的补助建筑面积3平方米、每单元设置二部及以上电梯的补助建筑面积10平方米算——这部分面积同样不支付房款。回迁房交付时，上靠建筑面积部分房款可打85折结算。

　　选择产权调换的一次性补偿搬迁费，也是300元/平方米。临时安置费标准，也是30元/平方米/月，从搬迁之月起发放到回迁房交付后的6个月；如果回迁房超过36个月还没交付，则自逾期之月起按照最新标准的2倍支付临时安置房（不包括回迁房交付后的6个月）。

　　不管选择哪种补偿方式，被征收人在规定期限内签约、搬迁的，给予房屋评估价值10%的签约搬迁奖励。

　　不考虑被征收住宅的楼层、朝向、装修、有无车棚车库等等情况，简单估算，白鹤一套58平方米的住宅（白鹤被征收住宅约4922户、总建筑面积约28.5万平方米，即套均面积约58平方米；以下结果仅供参考，实际根据住宅情况不同会有出入，最终以评估时计算结果为准）：

　　选货币补偿：总计可以拿到约228万元，折合单价约39300元/平方米。

　　选择拿回迁房（假设回迁房每单元设置二部电梯、如期交付）：可以拿到一套80平方米的回迁房，还能有4万元左右的结余。

　　白鹤未来社区试点创建项目征收范围内现状航拍。宁波晚报记者 施文/摄

　　另据方案，白鹤征收范围内的非住宅：

　　位于兴宁路的商铺，预评估比准价52070元/平方米；

　　位于贺丞路的商铺，预评估比准价45960元/平方米；

　　位于白鹤新村61号、144号、242号、503-533号等处道路上的沿街商铺，预评估比准价42660元/平方米；

　　办公用房，预评估比准价9610元/平方米。

　　非住宅选择货币补偿的，按房屋评估价值30%给予货币补偿补助。

　　非住宅中的商铺，选择产权调换的，可选宁丰铭庭的商铺、预评估比准价24210元/平方米，或东都华庭的商铺、预评估比准价24300元/平方米，均为现房；

　　办公房产权调换，可选城南商务楼的办公用房，也是现房，预评估比准价9060元/平方米。工业、仓储用房的产权调换，采用土地调换方式，调换土地位于瞻歧镇的联胜盐场。

　　不管选货币补偿还是选产权调换，非住宅如期签约、搬迁奖励，按房屋评估价值5%算。

　　比较关键的一点是——

　　此次白鹤征收，补偿协议生效的前提条件是，在签约期限内签约比例达到80%，否则协议不生效、征收决定效力终止。

　　【来源：宁波晚报地产号】