想必大家都知道，农村宅基地是农村村民用来建房用的建设用地，好多年以前，许多村民都觉得农村宅基地没有啥用，觉得城里的生活好，纷纷将宅基地转给别人或是卖给别人，但就现在而言，能在村里拥有一处宅基地是许多城里人的梦想，只不过，按照现在的政策规定，即使是土生土长的村民，也不一定能拥有一处宅基地，也就是说，老百姓想要在村里获得宅基地的难度非常大，只有符合一定条件的村民才有可能获得宅基地。

　　原因自然是不用多说的，现在土地资源比较稀缺，比较紧张，所以我国在农村宅基地管理这块这两年也非常的严格，对于农村宅基地，在《土地管理法》中明确规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过地方规定的标准，也正因为农村土地稀缺，农村宅基地越来越值钱，所以，这两年农村宅基地纠纷问题也越来越多，比如说，农村宅基地能不能继承？城镇居民能不能到农村购买宅基地等等。下面凯诺律师就老百姓常问的几个问题罗列了出来，希望会对大家有帮助。

　　一、农村宅基地能不能买卖？

　　关于农村宅基地能不能买卖，这里凯诺律师可以很明确地告诉大家，农村宅基地是不可以进行任何交易的。农村宅基地村民只享有其的使用权，不享有所有权，所有权是归农村集体经济组织所有。前面我们有提到，农村宅基地是免费提供给村民建房用的建设用地，所以，宅基地只能在本村集体内进行流转，不可以向外村，或是城镇居民转卖。

　　比如去年农业农村部发布的《关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》中明确提出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　再比如在北京市出台的《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》中指出，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

　　这也就更加肯定了，农村宅基地不可以向外转卖的事实。实践中，如果有村民擅自将农村宅基地转让给卖给别人，那么其以后就无法再申请宅基地了。所以，凯诺律师在这里提醒大家，千万不要随意把自己的宅基地转手卖给别人。

　　二、城镇子女能不能继承农村宅基地？

　　按照现在的政策法规来讲，农村宅基地是不能单独被继承的，但又因农村宅基地上的房屋属于村民个人的财产，所以，其子女在继承该房屋的同时，也就一并取得了宅基地的使用权。倘若农村宅基地上没有房屋，那么，该宅基地可能就会被村里收回。

　　三、进城落户后，自己还可以使用宅基地吗？

　　根据《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中的规定，要保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出宅基地的办法。

　　那也就是说，农民进城落户之后，并不代表着其就丧失了宅基地使用权，换句话说，进城落户的农民仍然是享有农村宅基地使用权的，村委会不可以以其进城落户等为由，强迫农民老百姓交出宅基地，更不能以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件。

　　所以，实践中，如果村委会以自己已经进城落户为由收回宅基地使用权，土地承包权等，那么，村民可以通过法律途径来依法维护自己的合法权益。

　　四、一户多宅村委会可以收回吗？

　　我国土地管理法中规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积还不能超过地方规定的标准。但是，从实践过程中我们看到，有的村民会存在一户多宅的情况，也就是在，其在所在村有一处宅基地外，在其他村或是同村还有一处宅基地，这就形成了一户两宅，甚至是多宅。

　　那么，这种情况下，村委会是否可以收回超过标准的宅基地呢？一般情况，如果形成一户多宅的原因是因继承，那么，从原则上来说，村委会是不可以将宅基地收回的，且拆迁时，也需要按照合法房屋给予被征收人拆迁补偿，倘若形成一户多宅的原因是因村民乱占耕地建房所致，那么，按照现在的法律法规，那是不合法的，相关部门是有权针对违法乱建进行处置的。

　　五、农村宅基地能不能出租？

　　根据《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中的内容，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。

　　那也就是说，一般情况下，农村宅基地上村民合法拥有的房屋是可以进行出租的，而且一般情况下，农村宅基地出租必须要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。同时，双方还应当要签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

　　需要提醒大家的是，农村宅基地不能擅自出租，更不能借出租的名义擅自与对方签订宅基地买卖合同，否则村民可能要承担相应的法律责任。

　　六、购买农村宅基地后拆迁有补偿吗？

　　我们前面已经说到，法律法规上规定，农村宅基地是不可以向外村或是城镇居民转卖的，如果购买了农村宅基地后遇上拆迁，一般情况下想要拿到拆迁补偿，可能会非常的困难，因为购买宅基地的行为违反了相关的法律法规，所以，即使双方签订了房屋买卖合同，那么该合同也是无效的，购买者也就无权取得房屋所有权，无权拿到拆迁补偿。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，农村宅基地是农民的一项福利，广大老百姓可千万不要为了蝇头小利将宅基地擅自转卖等，这样只会给自己带来更大的麻烦，而且随着社会的不断发展，农村宅基地现在越来越吃香，所以，一旦遇上农村宅基地相关的法律问题，大家一定要及时地咨询专业律师，如果有必要可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。