北京城市房屋拆迁律师：签订补偿安置协议后，征收方迟迟不愿意支付补偿款怎么办？

　　想必大家都知道，无论是房屋征收，还是土地征收，都一定要与被征收人就补偿事宜进行协商，并达成一致意见之后，将所有协商好的的事项白纸黑字的明确在书面上，然后双方在拆迁补偿安置协议上签上自己的名字，拆迁协议一旦签订，也就是被征收人自己签上他的名字，并摁上手印，征收方盖上他们相关部门的公章，那么该协议就马上产生了法律效力。

　　一旦所签协议产生法律效力，那么，无论是被征收人还是征收方（无论是什么样身份的人），都要依法按照拆迁协议中约定的事项，履行自己的义务，如按照协议中约定的支付被征收人拆迁补偿，被征收人也应当要按照协议中约定的时间完成搬迁。

　　但是近日，陕西省的张某却遇到了这样的情况，其在2017年建有合法房屋，2023年当地因规划需要在其房屋所占用土地周边建设高速公路，所以其的房屋也因此被征收。修路建设高速公路张某是非常乐意的，在张某看来，只有道路修通了，那么，老百姓以后的生活也才能越来越好。所以，张某非常支持此次土地征收工作。

　　在征收前期，其不仅非常配合相关部门的相关调查工作，而且在拆迁谈判期间，虽然也有不符合自己心意的情况，但经过几番沟通，拆迁补偿也算是谈妥了，后来其非常爽快地与征收方签订了补偿安置协议。协议中约定，征收方需要在三个月内支付全部的征地拆迁补偿款，被征收人需要在支付完征地拆迁补偿之后马上搬出房屋，交出土地。

　　然而让张某等人没有想到的是，征收方在与张某等人签订补偿安置协议之后，并没有在约定的期限内支付具体的补偿款，因此，在支付补偿款期限届满之后，张某等人多次去找相关部门索要补偿，但都无疾而终，而且还有意想以没有钱等各种理由拒绝支付补偿款，并要求张某等人在一个星期内搬出房屋，交出土地。

　　事实上，实践中类似于张某等人遇到的这种情况非常多，那么，在土地征收或是房屋征收中，如果遇到签订补偿安置协议后，征收方以各种理由耍赖不给予自己拆迁补偿时，作为被征收人要怎么去做呢？下面凯诺律师就结合自己的办案经验来告诉大家。

　　一、未拿到补偿款，即使签了拆迁协议，也不要搬出房屋

　　按理来说，在签订补偿安置协议之后，相关部门应当要及时地落实征地补偿款，或是其他的房屋拆迁补偿款，这在《土地管理法实施条例》等相关的法律法规中都有明确规定。根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

　　及时支付具体的补偿款是打开征收大门的前提条件之一，从土地管理法实施条例中我们可以看到，在具体的补偿款没有到位之前，即使相关部门申请征地，可能也很难获得批准。所以，凯诺律师在这里提醒大家，在签订补偿安置协议之后，如果征收方迟迟不愿意按照协议中约定的支付补偿款，那么，建议被征收人一定不要在此时搬空房屋，交出土地，即使遇到相关部门以各种理由强迫被征收人搬迁，也一定要坚守阵地。

　　因为从实践过程中来看，只要被征收人搬迁，将房屋腾空，交给征收方，那么征收方马上就会组织人员拆除房屋，一旦房屋被拆除，即使已经与征收方签订了补偿安置协议，那么也会对被征收人非常地不利，我们就失去了唯一争取补偿的筹码，尤其是在被征收人手里还没有拆迁协议原件的情况下。

　　因此，大家一定要牢记，无论有没有签订补偿安置协议，只要补偿没有给到位，被征收人都不要急着从被征收房屋内搬出去，一定要守住房屋，只有房屋，那么我们的拆迁补偿才有可能会一分不少的拿到。

　　二、马上收集相关的证据材料

　　另外就是收集相关的证据材料，如果相关部门没有按照协议中约定的支付被征收人具体的补偿款，那么，被征收人就需要马上提高警惕，开始收集对自己有利的证据，包括相关部门下发的一些文件，如土地征收预公告、补偿安置方案，当时对土地现状、房屋现状进行调查时的登记表等等。

　　当然了，还要有拆迁协议原件，如果手里有拆迁协议原件的话，那么一定要保存好，如果手里没有拆迁协议，拆迁协议在签完之后，被征收方以拿回去要盖章拿走了，那么，被征收人要想维护自己的权益，那就必须要通过政府信息公开程序，依法获取拆迁协议，这是一份很重要的证据，如果手里没有拆迁协议原件，那必然会给我们的维权带来一定的困难。

　　这里凯诺律师要额外提醒大家一句，如果当初在签订补偿安置协议时，征收方想将已经签订好的协议全部的拿走，被征收人一定要让他们录下一个小视频，或是对拆迁协议拍照，对签约过程录像，这样即使日后征收方悔约，我们也有强有力的证据来证明。

　　总之一句话，在征收方毁约之后，广大被征收人一定要收集相关的证据，以防日后出现纠纷，自己无法提供对自己有利的材料。

　　三、提起行政诉讼，要求他们承担违约责任

　　最后就是，如若相关部门违约没有按时支付补偿款，甚至毁约等，那么，被征收人一定要尽快咨询专业律师，然后在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，要求他们承担违约责任，并要求他们继承履行补偿职责，这是被征收人的权利。

　　根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十八条规定，被告不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦在此过程中遇到自己无法解决的问题，或是非常棘手的问题，一定要多留个心眼，该收集证据时要收集证据，该咨询专业律师时一定要咨询专业律师，切勿与征收方打持久冷战，这样是很不利于自己的，避免错过最后一道维护自己权益的期限，也就是向人民法院提起行政诉讼的期限。