北京农村专业拆迁律师：拆迁补偿只按几百元进行补偿合理吗？

　　虽然农村房屋拆迁无法与城市国有土地上房屋拆迁来相提并论，但是，相关部门在开展具体的征收工作时，也要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规来推进征收工作，给予被征收人合理、公平的补偿，这也是我们经常强调的。

　　根据《土地管理法》中的规定，土地征收给予被征收人的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等，其中，土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价来确定，其他补偿由相关部门结合实际的情况来制定。另外，该法第四十八条还明确规定，征收农村土地的，给予被征地农民的补偿不能低于其原有的生活水平，其长远生计有保障。

　　然而，从具体的征收过程中来看，有个别的征收方为了降低征收成本，往往会以各种方式来降低补偿标准，还有的征收方仅以每平方米几百元对被征收人进行补偿。那么，仅以几百元对被征地农民进行补偿合理呢？作为被征收人如何来维护自己的合法权益呢？

　　首先我们需要明确的是，虽然《土地管理法》中明确规定了，土地征收，应当要保障被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障。但具体到实际征收，补偿合不合理还需要结合实际的情况来看，但作为被征收人可以先这么做

　　一、先向相关部门申请政府信息公开

　　在拆迁补偿标准特别低的情况下，可以先看看征收方有没有发布具体的征收文件，如果没有，被征收人最好先向相关部门申请政府信息公开，通过申请政府信息公开程序来审查一下此次征收项目是否履行了法律规定的相关征收程序。

　　申请信息公开后，如果相关部门未依法答复，或是答复中并没有所申请的文件，比如征地批复等，那说明，此次征收中存在未批先占、未批先建的情况，说明该征收不合法。既然征收程序都不合法，那给予被征收人的补偿又怎么会合理、公平呢？

　　二、投诉、举报，申请查处

　　在得知征收程序不合法后，被征收人可以针对他们的行为向上一级有关部门投诉、举报，或是直接向有关部门申请查处他们的违法行为。不过，从实践过程中来看，有的被征收人在了解了征收程序不合法后，就会一直拖着，他们会认为，反正他们的征收行为是违反法律法规的行为，自己就没必要去做这些工作，还有的则会认为，觉得投诉、举报，申请查处都没有用，他们都是穿一条裤子的，就算针对征收方的征收行为进行了投诉或是申请了查处，有关部门也会对此置之不理，所以，就直接跳过这一步。

　　对此，凯诺律师要在这里提醒大家，无论投诉、举报或是申请查处后有没有作用，有关部门有没有针对征收方的行为进行查处，都一定要坚持走这步维权程序，因为，倘若投诉、举报或是申请查处后，有关部门对此不理会，那么我们就可以针对他们的不作为向上一级有关部门提起行政复议，或是向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

　　三、对房屋现状进行后照、录像

　　每平方米只按几百元进行补偿，从原则上来说确实是有点低，因此，在拒绝签订补偿安置协议后，除了要马上做上面所说的两点之外，还需要对房屋现状进行拍照、录像。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，如果补偿不合理，被征收人遭到了强拆等违法拆迁行为，一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。