北京专业拆迁律师：房屋被认定为违法建筑怎么办？

　根据《城乡规划法》中的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者是省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

　　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　在乡村、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地，确需要占用农用地的，应当按照《土地管理法》中的规定办理农用地转用审批手续，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　从上面的法律法规中我们可以看到，无论是企业单位用地需要占用进行建设的，或者说是，农村村民利用宅基地，或是土地需要建设房屋的，均需要办理相关的建设工程规划许可证，或是农用地转审批手续，建房规划许可证等等。在没有办理这些证件或是履行这些程序的情况下，无论是谁都不可以施工进行建设，否则其建设行为就是违反法律法规的行为。

　　不过，虽然相关的法律法规上明确规定了，建房需要办理建房手续，但是实践中却仍然有的当事人踩着法律的底线，在未拿到建设工程规划许可证或是乡村建设规划许可证的情况下就建设起了楼房或是其他建筑物、构筑物等。

　　很显然这种房屋是违反了相关法律法规的违法建筑。不过，相关部门在认定违法建筑之前，需要结合房屋的具体情况，通过实地查勘等调查之后，再作出最终的决定，尤其是当房屋被纳入征地拆迁范围时，相关部门更需要严格按照法律规定的程序对房屋进行调查、认定，不能仅凭有证或是无证或判断房屋的合法性，也不可以仅以航拍图来直接认定。

　　实践中，如果有当事人遇到相关部门直接以有证或是无证，航拍图将所有的未办理相关审批手续的房屋一律认定为违法建筑，那么，建议当事人尽快收集相关的证据材料，在专业律师的帮助下，通过法律途径来确认他们作出的行政处罚决定违法，或是撤销他们作出的行政处罚决定。