北京土地征收律师：被征地农民在集体土地征收时应当要注意哪些问题或是知道哪些呢？

　　一、宅基地和房屋的补偿是分开的

　　根据《土地管理法》中的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　从上述的法律规定中我们看到，土地被征收，被征地农民至少可以获得土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费的补偿，如果土地征收中还涉及农村宅基地上房屋，那么还可以获得房屋价值的补偿。不过需要注意的是，如果被征收的是房屋，一般房屋的补偿和宅基地的补偿是分开进行补偿的。

　　实践中，有好多征收方在补偿安置时，会把这两项补偿合并成一项进行补偿，有的甚至只给房屋的补偿，没有宅基地的补偿，这样一来，那被征收人获得的拆迁补偿就会非常的低。

　　想必大家都知道，虽然农村现在发生了很大的变化，且农村宅基地和房屋的价值也在逐年的增长，但是相对于城市房屋来说，农村房屋还是差那么一点，也就是农村房屋拆迁后，其补偿还是不如城区内房屋价值。

　　因此，广大被征收人在农村宅基地上房屋遇上拆迁时，一定要注意，宅基地的补偿和房屋的补偿是否是分开的，倘若相关部门告知没有宅基地的补偿，只有房屋价值的补偿，或者说是两项补偿合并在了一起进行补偿，那么被征地农民就需要提高警惕了，这很有可能是征收方为了降低征收成本而使用的一种策略。此时，作为被征地农民，为了能单独拿到宅基地的补偿，则可以向上一级有关部门举报，或是及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，启动法律程序来维护自己的权益。

　　二、土地征收必须要有审批手续

　　因公共利益开展的土地征收必须要办理审批手续。凡是答应以每年支付多少租金，或是会将土地打乱重新分配等的占用土地行为，都是在刻意规避土地征收审批手续的行为，这种行为注定会让广大被征地农民损失不少。

　　因此，在遇到相关部门说会按时每年每亩支付自己租金时，那这很有可能就是以租代征，以租代征是不合法的，所以，大家最好不要拿土地租金，也不要签订任何的租地协议等，避免对自己日后维权不利。

　　土地征收中，审批手续是必须要走的一步法定程序，同时也需要就补偿事宜与被征地农民签订征地补偿安置协议等，在没有履行这两个程序的情况下，征收方就实际占用并使用土地，广大被征地农民应该就需要知道这是违法的，应该及时地以相关部门的违法行为提起行政诉讼，维护自己的权益。

　　三、征地区片综合地方必须每三年重新调整一次或公布一次

　　根据《土地管理法》中的规定，土地补偿费和安置补助费是由省、自治区、直辖市结合实际的情况通过制定征地区片综合地价来确定的。如果大家不知道土地补偿费的标准，那么则可以通过查看当地公布的征地区片综合地价来知晓。

　　不过，需要广大被征地农民知道的是，征地区片综合地价是每三年都需要调整一次或是重新公布一次的，因此实践中，如果您查询到的征地区片综合地价仍然七、八年前，或是五、六年前的，且相关部门也仍然按照老早之前的征地区片综合地价进行补偿，那原则上来说则是不合法的。此时，被征地农民则可以向上一级有关部门反映，依法维护自己的合法权益。

　　四、签订了补偿安置协议但补偿没有到位有权拒绝搬迁或交地

　　另外，还需要被征地农民知道的一点是，一般情况下，双方就补偿事宜协商成功并达成协议后，需要按照征地补偿安置协议中的约定的履行各自的义务，即征收方需要在约定的期限内支付各项补偿费，交付安置房，被征地农民需要在约定的期限内完成搬迁或交出土地。

　　但实践中却存在征收方签订补偿安置协议后不认账的情况，而且还一而再再而三的以签订补偿安置协议为由，强迫被征地农民搬迁或交出土地。对此，凯诺律师提醒被征地农民，在相关补偿费用没有实际到位的情况下，就算已经与征收方签订了补偿安置协议，被征地农民也是有权拒绝交出土地和或搬迁的。

　　法律法规上明确规定，征地拆迁应当要遵循先补偿、后搬迁的原则，因此，广大被征地农民在遇到补偿还没有拿到却遭到各种逼迁等行为时，一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，启动法律程序依法维护自己的合法权益。