北京土地征收律师：需要注意，城区房屋被征收，这几点必须要留意

　　国有土地上房屋征收，大家应该都知道，由于城区房屋价高，所以，当房屋被拆迁，就会涉及巨大的利益，倘若征收方能依照法律法规进行，将所有的征收程序和补偿安置工作落实到位的话，拆迁对被征收人来说其实是有利而无害的，不仅可以通过拆迁改变一下生活方式，而且还可以改善居住环境。

　　只不过，由于征收程序相对于来说较为复杂，且从开始征收拆迁到被征收人最后拿到补偿，往往需要很长一段时间，所以在此期间，可能会发生许多事情，比如有的被征收人为了增加拆迁补偿，擅自改变房屋性质，扩建房屋等，而有的征收方也会在此过程中，为了降低征收成本，从而针对被征收人采取各种手段，或是签订补偿协议后，又以各种理由拒不履行补偿协议等等。

　　实践征收中，无论是被征收人抢建、抢修还是征收方拒不履行协议都是较为常见的，所以大家必须要注意，避免给自己带来不利。下面，我们就结合《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的规定，来详细地告诉大家，被征收人需要在征地拆迁中注意的一些事项。

　　一、抢修、抢建没补偿

　　我们前面已经提到，有的被征收人在听到或是在看到自家要拆迁后，会对已经在征收范围内的房屋又重新修建，扩建新的房屋，甚至是改变房屋性质等，以此来增加拆迁补偿款。

　　虽然老百姓在征地拆迁中，想提高拆迁补偿、增加补偿，提高生活质量都是非常正常的，且这种心情我们也都可以理解，但前提是必须要在遵守法律法规，合法的情况下进行，不能与法律法规背道而驰，更不能无视法律法规的存在。

　　根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门、开发区管委会应书面通知有关部门暂停办理下列手续：

　　（一）房屋新建、扩建、改建和改变房屋用途及分户手续；

　　（二）工商营业执照手续。

　　所以，广大被征收人在遇到拆迁以后，一定要先了解拆迁政策及法律法规。

　　从上述的法律法规中我们就已经很清楚地看到，征地拆迁只要确定了征收范围，那么一般情况下，都是不允许被征收人再对被征收房屋进行一切改造、改建的，同时，相关手续的办理也会在此期间暂停。实践中，如果被征收人已经知道了自家就已经在拆迁范围内了，且也看到了拆迁公告中的内容，可仍然不顾一切进行抢建等，那最终的结果就是被征收人拿不到这部分的补偿。

　　因此，当广大群众遇上拆迁时，一定要注意自己的行为，一些违反法律规定的事情，千万不要做，否则只会徒劳无功，只会给自己造成一定的损失。

　　二、一定要对补偿安置方案拍照

　　在房屋征收以后，相关部门会结合实际的情况拟定补偿安置方案，并在征收范围内进行公告。按照法律法规中规定的，补偿安置方案的公告期限一般不能少于30个工作日。不过，实践中，有的征收方在发布补偿安置方案后没几天就会自行撕毁，所以，广大被征收人在看到补偿安置方案后，一定要注意拍照，以后万一要是维权的话，这可作为一份重要的证据，提交至法院。

　　另外，广大被征收人还需要注意的是，补偿安置方案中的内容一定要完整且明确。根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定，征收补偿方案应当包括以下内容：（一）房屋征收与补偿的法律依据；（二）房屋征收的目的、范围；（三）房屋征收部门、房屋征收实施单位；（四）补偿方式、补偿内容；（五）用于产权调换房屋的基本情况；（六）签约期限、奖励期限；（七）过渡方式和过渡期限；（八）达不成补偿协议的解决方式；（九）其他需要明确的事项。

　　在看到补偿安置方案后，除了要对该文件拍照外，还需要审查补偿安置方案中的内容是否完整且明确，如果内容不完整，不明确该补偿安置方案则就有问题。　

　　三、征收方不履行协议可要求双倍临时安置补助费

　　再者，倘若双方就补偿事宜协商成功并达成协议后，如果征收方没有按照协议中约定的支付补偿款，交付安置房，那么被征收人可以要求征收方履行自己的补偿职责，并要求支付自己双倍的临时安置补助费。《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十六条规定，产权调换房屋为多层房屋（七层以下含七层）的过渡期限一般不超过30个月；小高层、高层房屋的过渡期限一般不超过36个月。

　　超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费和停产停业损失补偿费。

　　所以，在遇到相关部门不履行自己的补偿职责时，被征收人可以先向相关部门提出支付两倍的临时安置补助费的要求。

　　四、没有产权证的房屋必须要先调查、认定和处理

　　对于没有房屋所有权证的房屋，不能直接将该房屋认定为违法建筑，或是在具体补偿安置过程才将房屋认定为违法建筑，否则这就违反了法律法规。一般情况下，对于违法建筑的认定，必须在作出征收决定之前就需要实地走访调查和认定、处理，这点是广大被征收人一定要注意的。

　　实践中，如果征收方在作出征收决定之前并没有对无证房屋实地调查，而是在被征收人拒绝签订补偿协议的情况下，才反将该房屋以“违建”为由作出相关文件的话，那则就违反了法律规定，是不合法的。此时，作为被征收人则可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来撤销相关部门作出的文件。