北京征收补偿律师：征收中，房屋面积被减少怎么办？

　　在征地拆迁中，什么样的现象都会出现，比如拆迁方为了低成本征收，在与被征收人就补偿事宜迟迟没有签订协议时，可能就会把被征收人的房屋面积无故缩减，将房屋两层以上的建筑认定为违法建筑。那么，征收方的这种行为是否合法呢？遇到这样的情况，被征收人又应该如何维护自己的合法权益？

　　首先，凯诺律师可以肯定地告诉大家，对于认定房屋是否是合法或违法的程序，在相关的法律法规上都有着明确的规定。倘若征收方在未履行法定程序的情况下，口头上就将房屋直接认定为违法建筑，那其行为一定是不合法的。

　　而且以违法建筑为由，缩减被征收房屋面积同样也是侵害被征收人合法权益的行为。

　　2013年，邹某某的房屋因当地建设需要被征收。但是面对非常不合理的拆迁补偿，邹某某选择与征收方暂时不签订补偿协议。几年后，也就是在2018年，征收方对邹某某作出征收补偿决定。

　　但是邹某某发现，补偿决定书中只认定其房屋为三层半，建筑面积为五百多平方米。但实际上，邹某某的房屋为四层，建筑面积为六百多平方米。

　　那么，征收方为何突然只认定邹某某的房屋为三层半呢？原来，征收方将邹某某房屋剩余的半层认定为违法建筑了，征收方所作出的补偿决定也是依据相关部门于2007年发布的《某人民政府办公室转发关于进一步清理整治违法建设的通知》、《关于禁止违法建设和非法买卖土地的公告》。

　　那么，遇到这种情况，作为被征收人应当怎么办呢？

　　面对征收方的不断施压，邹某某决定聘请专业律师帮助自己维护合法权益。在多方打听且比较之下，邹某某请凯诺律师介入该案件。

　　凯诺律师介入之后，第一时间前往邹某某所在地进行调查、走访，并指导邹某某向相关部门申请了政府信息公开，通过所获取的材料及收集到的一些证据，凯诺律师在发现征收方违法行为的同时，指导邹某某向人民法院提起了行政诉讼。

　　在庭审中，相关部门认为邹某某的房屋存在抢建的情形，并且房屋没有取得工程规划许可证，是违法建筑。

　　针对相关部门的这种说法，凯诺律师结合案件实际反驳认为，此次征收批复文件是在2012年底作出的，此时邹先生的房屋已经建设完成，不存在邹先生抢建的情形和过错。再者邹某某的房屋没有工程规划许可证，并非是因邹某某的原因所造成的，而是出于相关部门各种管理目的所造成的。

　　因此，如果此次征收中，征收方如果将邹某某房屋征收面积按照实际面积的百分之六十折算，那么，很明显是不合理的，侵害了邹某某的合法利益。

　　最终法院采取了凯诺律师的代理意见，依法撤销了征收方作出的补偿决定书。

　　如前面我们所说，实践中，征收方以各种理由减少被征收人的补偿是时有发生的，所以，广大被征收人一定要提高警惕，在遇到征收方以各种理由将自己的合法建筑认为违法建筑，或是无故缩减房屋面积时，对此行为要有一个冷静的判断，千万不可慌张，也别一听到征收方一些吓唬自己的话，便连忙就与征收方签订补偿协议，领取极低的补偿款。

　　实践中，有不少被征收人在听到征收方说“你这房屋是违法建筑，没有建设规划许可证，你要是再不签协议，这部分的违法建筑就一分不给补偿，现在签订协议，尽快完成搬迁，部分违法建筑会按照百分之多少多少的补偿“

　　对此，凯诺律师再次提醒大家，征收方的这种行为很有可能就是一种套路，所以广大被征收人在听到这样的话，或是房屋被认定为违法建筑后，一定要及时地咨询专业律师，如有必要，请一定让律师尽早介入案件当事，避免拿到不合理的补偿，避免房屋被违法强拆，造成无可挽回的局面。